За последние годы сфера недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства претерпела значительные изменения, что неизменно вызывает интерес общественности. Судебные разбирательства, касающиеся вопросов границ земельных участков, начислений за общедомовые нужды и перепланировок, становятся всё более актуальными. Судебная практика формирует новые ориентиры как для собственников, так и для органов местного самоуправления, управляющих компаний и соседей, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Границы по факту: кадастр против реальности
Многие владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда фактические границы не совпадают с данными кадастрового учёта. Случаи, когда забор стоит на месте, а документально часть земли принадлежит соседу или муниципалитету, — не редкость. Судебные инстанции, принимая решения, учитывают не только кадастровые планы, но и фактическое пользование землёй. Верховный суд России ранее указал, что если собственник добросовестно использует участок, ухаживает за ним и не сталкивается с препятствиями, это должно влиять на определение границ. Однако чтобы выиграть спор о границе, требуется предоставить надлежащие доказательства, такие как акты межевания или свидетельские показания.
Общедомовые нужды: правила, которые стоит знать
Общедомовые нужды (ОДН) представляют собой постоянную головную боль для собственников квартир. Такие расходы, как электроэнергия для освещения подъездов и вода на уборку лестничных пролетов, должны распределяться на основе прозрачных и понятных правил. На практике же жильцы часто сталкиваются с завышенными начислениями от управляющих компаний. Судебные разбирательства по этому поводу концентрируются на точности расчетов: если общедомовой прибор учета показывает меньшие объемы, чем нормативы, жильцы могут требовать перерасчет. Также, если управляющая компания не предоставляет расчетов, её шансы на успех в суде снижаются, а Верховный суд подтверждает, что жильцы должны оплачивать ОДН только в пределах утвержденных норм и показаний приборов учета.
Перепланировка: согласование — не опция
Многие владельцы квартир хотят улучшить своё жильё — объединить комнаты или перенести санузел. Однако согласно закону, подобные изменения требуют официального согласования. Судебная практика показывает, что случаи, связанные с незаконными перепланировками, становятся всё более распространёнными. Если изменения затрагивают несущие конструкции или инженерные сети, судебные инстанции могут обязать собственника вернуть помещение в первоначальное состояние. В некоторых случаях возможна продажа квартиры с торгов, если владелец проигнорировал предписания.
