Согласно новым нормам, рассказывающим о последствиях долговых обязательств, потерять единственное жилье теперь может даже тот, кто не имеет никаких ипотечных соглашений. Это решение стало резонансным после постановления Конституционного суда РФ, которое обсуждает возможность реализации единственного жилья для погашения задолженности, если его рыночная стоимость превышает сумму долга, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что говорит закон?
В постановлении №15-П, действующем с 2021 года, указано, что тот, кто задолжал, может столкнуться с тем, что его жилье будет продано, предоставив взамен более скромные условия, соответствующие социальным нормам. Это нововведение вызывает много вопросов и опасений у собственников жилья, особенно если речь идет о семьях с детьми и пожилыми людьми.
Примеры из практики
Недавние судебные разбирательства подчеркивают данную актуальность вопроса. Один из таких случаев касается должника, который имел задолженность в 2,5 миллиона рублей, владея при этом домом на 416 квадратных метров. Рыночная стоимость этого жилья значительно превышала долг. Кредитор обратился в суд с требованием о продаже недвижимости.
Суды первой инстанции изначально отказали, однако Верховный суд РФ подчеркнул, что если параметры жилья превышают разумные потребности должника, изъятие возможно. По решению суда площадь дома была признана чрезмерной, и дело было отправлено на новое рассмотрение.
Защита от злоупотреблений
Суды обязаны учитывать и выявлять возможные случаи злоупотреблений со стороны должников, направленные на скрытие имущества с целью избежать изъятия. Это важно для того, чтобы защитить добросовестных граждан, которые могут оказаться в сложной финансовой ситуации.
Остается надеяться, что изменения в законодательстве будут способствовать созданию сбалансированных условий как для кредиторов, так и для должников в нашей стране.
