Застекленные балконы — это скорее правило, чем исключение для многих владельцев квартир. Однако, как показывает практика, даже многолетний опыт не гарантирует безопасности от последствий. Собственникам таких балконов грозят не только штрафы, но и обязательный демонтаж самовольных конструкций, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что нового в законодательстве?
С недавних пор, именно с марта 2025 года, Российский Верховный Суд утвердил более жесткое правило: любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, должны быть согласованы всеми жильцами. Это положение стало частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и повлияло на множество ранее принятых судебных решений. Теперь кассационные суды начинают оспаривать разрешения, выданные на остекление балконов.
Аргументы судей против остекления
В судебных разбирательствах власти часто опираются на следующие основные моменты:
- Остекление, имея место на фасаде, изменяет внешний вид жилого здания и, соответственно, считается воздействием на общее имущество.
- Балконная плита может расцениваться как часть общего достояния, на которое любое вмешательство требует согласия всех жильцов.
- Если на общем собрании не было получено согласие на остекление, юристы трактуют это как незаконное изменение, позволяющее потребовать его демонтаж.
Требования к демонтажу могут быть инициированы председателем ТСЖ, управляющей компанией или любым другим жильцом.
Возможные варианты защиты прав
Однако закон не совсем беспощаден к владельцам застекленных балконов. Есть возможности отстоять свои права в суде:
- Если остекление произошло до 1 марта 2005 года и были собраны все необходимые документы.
- Если с момента установки прошло более трех лет, что может означать, что срок исковой давности истек.
- Если изначально проектом здания было предусмотрено остекление, и владельцы просто улучшили уже существующие конструкции.
В таких случаях основания для защиты могут быть достаточно весомыми.
