С введением нового законодательства, которое ограничивает наличные расчёты при сделках с недвижимостью, рынок жилья ожидают серьёзные преобразования. Согласно обновлениям, все сделки на сумму свыше миллиона рублей теперь будут возможны только через безналичный перевод. Это инициатива должна помочь бороться с незаконными схемами, однако эксперты предупреждают о возможных рисках и скрытых сложностях.
Новый закон и его последствия
Порой изменения в законодательстве обратимо влияют на поведение участников рынка. Заболевания, требуемые от покупателей и продавцов, становятся жестче: например, теперь потребуется официальное оформление всех денежных расчётов. Это открывает новую страницу в продажах недвижимости, требуя от сторон больше внимания при заключении сделок.
Одной из самых заметных перемен станет необходимость указывать в договорах сумму ниже миллиона рублей. Продавцы могут попытаться «обойти» закон, фиксируя в документах мнимую стоимость квартиры и передавая остальную часть денежных средств неофициально. Такой подход может привести к ряду негативных последствий:
- Снижение налоговой базы и ущерб для бюджета;
- Упрощение манипуляций с ценами и незащищенность прав сторон в судебных разбирательствах;
- Отказ от реальных имущественных налоговых вычетов из-за заниженной оценки;
- Риски утраты прав в случае возникновения проблем после сделки.
Кто пострадает от изменений?
Более всего изменения затронут покупателей и продавцов, привыкших к наличным расчетам. Это касается, прежде всего, людей старшего поколения и жителей малых городов, которые не всегда доверяют современным банковским системам. Участников рынка пугают возможные проблемы с задержкой денег, техническими сбоями и блокировками счетов. Также банки будут обязаны контролировать движение средств более тщательно, что может привести к дополнительным трудностям.
Гораздо больше, чем юридические перемены
Эксперты подчеркивают, что закон о безналичных расчетах — это не просто формальная мера, а подготовка среды для новых схем работы на рынке. Появление фальшивых сделок, заниженные цены в договорах могут стать обычной практикой. Вместо повышения прозрачности, изменения, которые на первый взгляд должны сделать рынок более законопослушным, могут фактически открыть дверь для теневой экономики.
Потенциальные ?????? для покупателей и продавцов заключаются в том, чтобы активно использовать современные банковские технологии и обращаться к профессиональным консультантам. Чем больше детализации и прозрачности в сделках, тем меньше вероятность столкнуться с мошенничеством и проблемами в будущем.
