В начале 2026 года произошли заметные изменения в государственной поддержке застройщиков, касающиеся их ответственности перед участниками долевого строительства. С 12 января гласит новая справка: мораторий продолжается, но теперь включает продление освобождения от финансовых обязательств и приостановку новых штрафов.
Отсрочка на выплаты задолженности
Ключевым моментом стала отсрочка на уплату неустойки по закону о долевом строительстве. В конце 2025 года было принято Постановление № 2227, вносящее изменения в документ от 2024 года, регламентирующий действия застройщиков в условиях кризиса.
Согласно новому постановлению, застройщики могут отложить уплату накопленных долгов до конца 2026 года. Если дольщик обратился в суд с требованием компенсировать просрочку до 1 января 2026 года, застройщик временно замораживает свои обязательства. Эта мера позволяет строительным компаниям направить средства на завершение текущих объектов и поддержание финансовой стабильности.
Возобновление начислений и штрафов
С отменой моратория также возобновляется начисление новых штрафов. Раньше действовал мораторий, ограничивающий ответственность застройщиков перед дольщиками. Теперь с началом 2026 года штрафы и компенсации будут рассчитываться в полном соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
С 1 января вновь начали начисление:
- Штрафов за задержку передачи квартир;
- Пеней за неустранение дефектов и нарушений качества жилья.
Также вновь расчет неустойки зависит от ключевой ставки Центробанка, что добавляет прозрачности в формирование штрафов.
Перспективы для дольщиков
Изменения в правилах существенно влияют на жизнь граждан. Участникам долевого строительства, чьи обращения возникли до 2026 года, придется адаптироваться к новому порядку. Возможность получения компенсаций теперь отложена.
С другой стороны, дольщики, столкнувшиеся с нарушениями со стороны застройщиков после введения новых норм, смогут рассчитывать на своевременное возмещение ущерба. Если застройщик не соблюдает сроков или качество работ, граждане могут требовать компенсаций, в том числе двукратные суммы за просрочку.
Хотя прекращение некоторых положений моратория укрепляет защиту прав дольщиков, все же существует вероятность, что недобросовестные застройщики попытаются затянуть сроки. Гражданам рекомендуется активно следить за ситуацией и при необходимости обращаться в суд для защиты своих интересов.
