С 1 января 2026 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся долевого строительства, которые меняют игру для застройщиков и дольщиков. Речь идет о серьезных поправках, внесенных в Постановление № 326, что подразумевает, что временный запрет на взыскание неустойки с застройщиков теперь отменен. На первом плане стоят новые условия, которые следует внимательно изучить.
1. Конец общего моратория
Ранее действовавший мораторий послужил попыткой стабилизировать рынок, временно запрещая взыскание неустойки застройщиков за нарушение сроков передачи объектов. Однако после указа президента РФ, этот запрет снят, и дольщики получили возможность вновь требовать соблюдения своих прав.
- С 2026 года дольщики могут в полной мере предъявлять требования к недобросовестным застройщикам.
- Финансовая ответственность застройщиков за нарушения сроков и условий договоров восстанавливается.
- Отмена моратория укрепит дисциплину в строительной отрасли.
2. Новые сроки для старых обязательств
Одновременно с отменой запрета, было принято решение продлить срок выполнения финансовых обязательств застройщиков, которые накопились до 1 января 2025 года. Отсрочка реализации долговых обязательств продлится до конца 2026 года и касается:
- Дольщики могут быть уверены, что их требования не исчезнут, но исполнение отложено.
- Застройщики получат время для улучшения ситуации без немедленного финансового давления.
3. Рекомендации для участников долевого строительства
Для дольщиков важно отслеживать изменения в финансовом положении застройщика и готовить документацию по нарушениям. Все новые нарушения после 2026 года должны сопровождаться требованием неустойки.
Застройщикам важно помнить, что ссылки на отмененный мораторий не действительны с 2026 года, и накопленная задолженность останется актуальной. Также рекомендуется провести юридический аудит активно выполняемых обязательств.
