Каждый год тысячи россиян рискуют потерять свою квартиру — самый ценный актив. Это происходит не только из-за мошенничества, но и из-за недостатка юридических знаний и надежды на удачу.
В этой статье, опираясь на опыт юристов и действующее законодательство, рассматриваются ключевые ошибки, которые могут стоить вам жилья.
Ошибка 1: Поверхностная проверка документов
Среди самых распространенных просчетов — легкомысленное отношение к проверке документов. Многие полагают, что достаточно взглянуть на свидетельство о собственности, чтобы быть уверенными в чистоте сделки. Однако это распространенное заблуждение.
Главный документ — свежая выписка из ЕГРН. Заказывайте её самостоятельно, не доверяйте старым данным от продавца. Выписка должна быть расширенной с историей переходов прав. Обратите внимание не только на текущего владельца и отсутствие арестов, но и на историю предыдущих собственников. Краткие сроки владения могут указывать на рисковые схемы.
Что должно насторожить:
- Квартира получена по наследству менее 3 лет назад. Это может вызвать притязания со стороны других наследников.
- Наличие обременений: тщательно проверьте наличие закладных и долгов.
- Несоответствие планировки. Технический паспорт БТИ должен полностью совпадать с реальным состоянием квартиры.
Ошибка 2: Необдуманная покупка наследственной квартиры
Квартиры, полученные по наследству, зачастую продаются дешевле рыночной стоимости, что привлекает покупателей. Однако за этой выгодой скрываются серьезные riesgos.
Внезапные наследники. У них есть 6 месяцев на вступление в права, и срок может быть продлен в суде. Особенно опасны несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Завещательный отказ (легат). Это обременение может оставить покупателя с пожилым человеком, который имеет право жить в квартире, даже если информация об этом отсутствует в ЕГРН.
Долги «в нагрузку». Не забывайте: принимая наследство, вы можете также унаследовать долги, если продавец их не погасил.
Ошибка 3: Наивность при подписании договора
Сэкономить на юридических услугах — значит подписать себе приговор. Используя типовой договор, вы рискуете не учесть уникальные нюансы вашей ситуации.
Не стоит согласовывать заниженную цену в договоре: в случае споров вы сможете претендовать только на указанную сумму, что затруднит возврат средств. Безопаснее всего:
- Банковская ячейка: доступ к ней открывается только после вашей регистрации как нового владельца.
- Аккредитив: расчет через банк с заданными условиями.
- Расписка: должна быть тщательно составлена с указанием всех деталей.
