Ситуация с доступным жильём в России становится всё более напряжённой. Многие семьи не могут взять ипотеку из-за высоких процентных ставок и строгих требований банков. В ответ на это на рынке появляется новая и интересная альтернатива — доходные дома, которые могут кардинально изменить подход к решению жилищных вопросов.
Что такое доходные дома и их принцип работы
Доходные дома — это современные жилые комплексы, предлагающие долгосрочную аренду сроком от 20 до 50 лет. В отличие от традиционного подхода к покупке квартиры, аренда в таких домах оказывается значительно более доступной. Платежи по аренде гораздо ниже, чем взносы по ипотечным кредитам, что делает жильё более доступным для тех, кто не готов или не может брать кредит.
Важно отметить, что арендатор не становится владельцем квартиры и не имеет возможности передать её по наследству, однако это обстоятельство предоставляет ряд преимуществ. Арендаторы могут легко менять место жительства, переезжая в другой город в поисках новых рабочих возможностей, избегая при этом хлопот, связанных с продажей недвижимости или выплата оставшейся части ипотеки.
Актуальность доходных домов на рынке
Согласно мнению экспертов, доходные дома делают рынок жилья более гибким, что особенно важно в условиях, когда строительство новых квартир ограничено, а ипотечное кредитование становится всё менее доступным. Для многих семей долгосрочная аренда становится предпочтительным вариантом. Георгий Остапкович, руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, считает, что доходные дома — это разумная альтернатива ипотеке, позволяющая снизить финансовую нагрузку и предоставляющая свободу в выборе места жительства.
Перспективы и развитие рынка доходных домов
В ряде регионов России уже активно строительствуются доходные дома. Проект осуществляется при поддержке Института развития "Дом.РФ", который закупает жилые помещения и затем передаёт их в аренду региональным операторам. В ближайших планах Государственной думы — обсуждение законопроекта, направленного на создание цивилизованного рынка доходных домов, который будет между дорогой коммерческой арендой и социальным наймом.
Заявление президента России Владимира Путина о необходимости развития арендного жилья подтверждает высокую значимость этого направления. Введение доходных домов может стать настоящим прорывом для многих, кто сегодня не готов связывать себя многолетними ипотечными обязательствами, давая возможность выбрать более гибкое и удобное решение для своих жилищных нужд.
