Покупка квартиры с аукциона по банкротству кажется настоящей находкой: цены ниже рыночных, сделка оформляется официально, а процесс строго регулируется законом. Но за заманчивыми ценами кроется множество потенциальных проблем. Тщательное изучение нюансов и рисков поможет избежать неприятностей в будущем, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Что представляют собой торги по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо признается банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на аукцион для погашения долгов перед кредиторами. Квартиры, которые попадают на торги, обычно имеют ценовые предложения, значительно ниже рыночных, что привлекает множество покупателей.
Основные риски, связанные с покупкой квартиры с торгов
Несмотря на привлекательность предложений, существует ряд рисков, о которых стоит знать каждому желающему приобрести жилье на аукционе:
- Оспаривание сделки: даже после успешной покупки и полной оплаты существует вероятность судебного оспаривания сделки, что может быть связано с нарушениями процедур или интересами других кредиторов.
- Проживающие в квартире лица: на момент покупки в квартире могут находиться зарегистрированные жильцы, и выписать их бывает крайне сложно без судебного решения.
- Проблемы с документацией: у арбитражного управляющего могут отсутствовать необходимые документы, такие как технический план или выписка из ЕГРН.
- Задолженности по ЖКХ: новому владельцу могут выставляться счета за коммунальные услуги, которые официально числятся за предыдущим собственником.
- Сложности с ипотекой: банки часто неохотно выдают кредиты на квартиры, купленные с торгов, поскольку существуют сомнения в юридической чистоте объекта.
Как минимизировать возможные риски?
Если интерес к торгам остается, важно следовать нескольким рекомендациям для освоения данного процесса:
- Провести проверку квартиры через ЕГРН и другие официальные ресурсы для выявления скрытых проблем.
- Запросить максимальное количество документов у арбитражного управляющего, чтобы иметь полное представление о квартире.
- Привлечь юриста, специальизирующегося на сделках с недвижимостью, чтобы детально изучить возможные риски.
Покупка квартиры с торгов может стать выгодной инвестицией, если подойти к процессу с умом и заранее оценить все потенциальные риски.
