Представьте ситуацию: вы открываете квитанцию за жилищно-коммунальные услуги и видите, что сумма возросла на 20-30% без предварительных уведомлений. Управляющая компания заявила о необходимости повышения цен из-за инфляции и растущих расходов. Насколько законно такое решение? И что делать, если оно кажется вам несправедливым?
Вопросы, связанные с самовольным повышением тарифов, становятся все более актуальными для собственников многоквартирных домов. Некоторые жильцы смиряются с новыми условиями, другие начинают бороться за свои права в суде. Как отличить нормальное повышение цен от произвола управляющих компаний? Рассмотрим основные моменты, пишет канал "Мой Юрист Online".
Что говорит закон?
Согласно Жилищному кодексу РФ, размеры платы за содержание и ремонт общего имущества должны устанавливаться самими собственниками на общем собрании. Этот законоположение является основой, которую многие собственники не всегда помнят.
Кто имеет право устанавливать тарифы?
Тарифы на ЖКУ могут устанавливать:
- Собственники: только на общих собраниях, которые могут проходить как в очной, так и в заочной формах.
- Местная администрация: тоже может устанавливать тарифы, если собственники не приняли решения.
- Управляющая компания: самостоятельно повышать тарифы не имеет права без предварительного согласования.
Тем не менее, если в договоре управления имеется прямое указание на право индексации тарифов, управляющая компания может увеличить их без согласия собственников. Однако здесь тоже есть ряд важных условий.
Когда повышение тарифов является законным?
Верховный суд России в своем решении обозначил несколько условий, при которых индексирование тарифов становится допустимым:
- Указание на индексацию в договоре: необходимо, чтобы это было прописано в тексте договора управления, который утвержден на общем собрании собственников.
- Прозрачный расчет индексации: собственники должны иметь возможность проверить, насколько правомерно увеличены тарифы.
- Уведомление собственников: они должны быть уведомлены о повышении цен не менее чем за 30 дней до вступления изменений в силу.
Важно отметить, что даже при наличии всех этих пунктов увеличение тарифов должно быть экономически обоснованным и совпадать с реальным ростом расходов на содержание дома. Если же управляющая компания поднимает тарифы без соблюдения указанных условий, это может стать основанием для жалоб и судебных разбирательств.
