Представьте себе идеальную картину: долгожданная квартира приобретается, сделка завершена, ключи в руках, и тут на следующее утро в коридоре появляется незнакомая бабушка, утверждающая, что живет здесь с 1992 года и никуда не уходит. Разве это не сюжет для абсурдной комедии?
К сожалению, подобные ситуации происходят гораздо чаще, чем может показаться. Выселить прописанных людей из новоприобретенной квартиры – задача не из легких, и закон может оказаться на их стороне, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Как это возможно?
Причины подобного могут быть различными:
- Неполная информация от продавца: Часто продавцы скрывают факты о прописанных жителях: будь то родственники, бывшие супруги или несовершеннолетние дети. Эти обстоятельства могут сильно осложнить жизнь новым владельцам.
- Разные права на жилье: Даже если прописанные не являются собственниками, они имеют право пользоваться квартирой. Поэтому, несмотря на сделку, их нельзя просто выгнать.
Итак, обременения остаются «в тени», не упомянутые в выписке из ЕГРН, и могут существенно усложнить жизнь новоселов.
Как избежать проблем?
Перед покупкой стоит проверять несколько ключевых моментов:
- Выписка из ЕГРН: Убедиться, что продавец действительно владеет квартирой и что на ней нет арестов.
- Справка о зарегистрированных лицах: Запросить форму №9 или №12, чтобы узнать, кто прописан в квартире. Важно обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей или отказавшихся выписываться лиц.
Дополнительно, стоит тщательно изучить историю квартиры на предмет судебных споров и других юридических нюансов. Если сделка оформляется по доверенности или вовлечены другие лица с правами на жилье, следует быть особенно внимательными.
Что делать, если уже купили?
К сожалению, покупка может обернуться настоящим испытанием:
- Судебные разбирательства: Придется обратиться в суд для выселения прописанных.
- Признание сделки недействительной: Если доказать, что продавец умалчивал важную информацию, возможно оспаривание сделки.
Процесс может затянуться, особенно если речь идет о несовершеннолетних, инвалидах или опекаемых. Поэтому перед покупкой квартиры лучше уделить внимание проверкам, чем позже вступать в длинные судебные разбирательства.
