На платформах по продаже недвижимости всё чаще появляются необычные предложения: получение квартиры в обмен на заботу о пожилом собственнике. Но стоит ли всерьез рассматривать такие варианты?
В рамках закона возможна сделка по договору пожизненного содержания с иждивением, при котором жилье передается новому владельцу в обмен на обязательства по уходу за его прежним владельцем (ст. 601 ГК РФ). Однако прежде чем принять решение, необходимо разобраться в рисках и нюансах таких соглашений.
Риски, связанные с ценой
В большинстве случаев новый собственник сразу выплачивает первоначальную сумму, после чего обязуется ежемесячно обеспечивать жильем, питанием, медикаментами и одеждой бывшего хозяина. Но это может обернуться значительными финансовыми потерями, так как обязательства по уходу прекращаются с моментом смерти старого собственника. Это значит, что вы можете переплатить за жилье, так как длительность этих обязательств неизвестна.
Рекомендуется четко прописать в договоре сумму ежемесячных выплат и условия их индексации, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Возможность расторжения контракта
Существуют и правовые тонкости. Бывший собственник вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если сможет доказать, что условия сделки не выполняются (ст. 450 ГК РФ). В этом случае новый владелец рискует остаться без квартиры, а все предыдущие расходы окажутся невозвратными. Поэтому важно фиксировать все выполненные обязательства: сохранять чеки, расписки и банковские выписки, чтобы подтвердить исполнение условий контракта.
Недействительность сделки
Часто договора с пожилыми людьми имеют риск быть признанными недействительными (ст. 177 ГК РФ), если будет установлено, что собственник не осознавал своих действий. В таких ситуациях целесообразно настаивать на проведении психиатрической экспертизы, желательно с участием комиссии врачей-экспертов. Подписывать документ стоит только при наличии положительного заключения и лучше под видеозапись.
