Ситуация с арендой жилья волнует многих, и порой арендодатели принимают решение о повышении арендной платы. Каким образом правильно подойти к этому вопросу, чтобы не нарушить права арендаторов и не испортить отношения?
Правила повышения арендной платы
По Гражданскому кодексу РФ арендная плата может быть увеличена лишь в том случае, если это четко прописано в договоре. Главные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Уведомление арендатора о предстоящем повышении должно происходить, как правило, за месяц до изменения суммы. Однако срок может варьироваться в зависимости от условий соглашения.
- Согласие арендатора является обязательным, если в договоре не указаны конкретные правила изменения цены.
Причины для увеличения платы
Чтобы обосновать повышение арендной платы, арендодатель должен указать конкретные причины. Наиболее распространенные из них:
- Рост рыночных цен: Если арендные ставки в регионе значительно возросли, арендодатель может увеличить плату, чтобы она соответствовала новым реалиям.
- Смена законодательства: Изменения в законах могут налагать дополнительные обязательства на арендодателей, например, повышение налогов, что также может сказаться на арендной ставке.
- Инфляция: С учетом официального роста цен может проводиться индексация арендной платы.
Ограничения на повышение платы
Некоторые ситуации могут сделать повышение арендной платы незаконным:
- Если арендатора не уведомили о планируемом увеличении или он не дал своего согласия.
- Если условия договора предполагают фиксированную стоимость аренды на определенный срок, который еще не истек.
- Кроме того, в некоторых регионах могут действовать ограничения на повышение арендных ставок.
Для избежания конфликтов арендодателю важно посредством личной беседы или уведомления согласовать изменения с арендатором. В свою очередь, арендаторы могут запросить причины повышения и попытаться согласовать новые условия. В случае нарушения договора у арендаторов остается право обращаться в суд.
