В Министерстве строительства Российской Федерации недавно прошло обсуждение законопроекта, который может облегчить бремя управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Инициатива касается списания безнадежных долгов граждан перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), и такая мера рассматривалась и ранее, однако сейчас проект требует детальной проработки с участниками отрасли, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Сложности с задолженностью
Согласно действующему законодательству, даже если управляющая организация вынуждена списать неоплаченные счета жильцов за услуги ЖКУ, она все равно остается должна РСО. Эти долговые обязательства могут привести к правовым последствиям, включая потерю лицензии по решению суда – это прописано в части 5.2 статьи 198 ЖК РФ и части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
Новый законопроект и его цели
Инициатива об освобождении УО от долгов перед РСО уже была вынесена на рассмотрение в Госдуму в марте 2024 года, но документ затем был отозван. В мае 2025 года Минстрой вновь начал разработку нового нормативного правового акта, предлагающего освобождение управляющих организаций от задолженности в следующих случаях:
- долги признаны безнадежными по документам Федеральной службы судебных приставов (ФССП);
- исполнителем коммунальных услуг выступают УО, ТСЖ или кооператив.
Важно учитывать тарифы и резервы
Авторы нового законопроекта предлагают также учитывать, что невозможные к взысканию долги граждан влияют на тарифы предприятий, занимающихся теплоснабжением, водоснабжением и другими коммунальными услугами. В рамках предложений стоит задать ограничения на списание задолженности, чтобы оно не превышало установленного объема резервов.
15 сентября в Минстрое прошло совещание, на котором представители РСО и эксперты обсудили детали проекта НПА. Участники отметили необходимость дополнительной доработки документа, включая согласование с Налоговым и Гражданским кодексами РФ. В результате обсуждения Минстрой намерен собрать и учесть предложения специалистов в окончательном варианте законопроекта.
