Проблемы с протечками в многоквартирных домах — предельно актуальная тема, особенно в условиях активного использования систем водоснабжения и отопления. Нередко возникает вопрос: кто же несет ответственность за причиненный ущерб в случае прорыва крана?
Общедомовое имущество или собственность?
По действующим правилам, запорные краны, или вентиля, должны относиться к общедомовому имуществу. Согласно 491-м Постановлению Правительства РФ, в эту категорию входят все составляющие инженерных систем, которые обслуживают более одной квартиры. Таким образом, запорные устройства, находящиеся на стояках, попадают под ответственность управляющей компании, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Это значит, что если проблема возникает до первого запорного крана, его смена и любые связанные с ним неисправности — это задача УК. К примеру, если у жильцов возникли проблемы с водой из-за прорыва крана, ответственность за это лежит на управляющей структуре, особенно если утечка произошла до запорного устройства, как подтверждает практика Верховного суда (Определение по делу N ГКПИ11-1787).
Когда ответственность ложится на собственников?
Тем не менее, существуют исключения, когда ответственность может перекладываться на собственника квартиры. К примеру, если жильцы самостоятельно и без согласования с УК установили новый запорный кран, этот элемент уже не считается общедомовым имуществом. В этом случае, если произойдет утечка, ущерб могут взыскать именно с собственника.
Яркий пример: собственник заменил радиатор отопления и установил новый кран, после чего произошла утечка, затопившая соседей ниже. Они обратились в суд против УК, полагая, что кран — это общедомовое имущество. Однако суд, изучив ситуацию, пришел к выводу, что собственник не имел законных оснований для установки крана, и, соответственно, именно он становится виновным (Определение Красноярского краевого суда по делу N 33-3010/2022).
Правила взаимодействия с управляющими компаниями
Важно помнить, что недобросовестные управляющие компании могут пытаться указать, что их ответственность заканчивается на первых таких соединениях, фактически перекладывая вину за проблемы на жильцов. Однако суды признают такие попытки недействительными и защищают права собственников. Настоящая ответственность за запорные устройства, установленные на стояках, остается за управляющей компанией, что гарантирует защиту интересов жильцов от произвола.
