Тревожная история о том, как квартиры становятся жертвами мошенников, недавно потрясла собственников недвижимости. Мужчина, купивший квартиру в новом доме и уехавший на работу в другой город, доверил управление имуществом своей матери. Всё шло гладко, пока один из арендаторов не исчез, перестав отвечать на звонки. Когда мать решила проверить жильё, она столкнулась с неприятной неожиданностью: в её квартире жила незнакомая женщина, утверждавшая, что стала новым владельцем, и предъявила документы, которые на первый взгляд выглядели настоящими.
Вскоре выяснилось, что квартира была продана мошенником, использовавшим поддельные документы и паспорт. Пострадавший обвинил арендатора в мошенничестве, а также подал иск в суд, требуя признать сделку незаконной и восстановить свои права на собственность. В ответ на это покупательница подала встречный иск, считая себя добросовестным приобретателем.
Решения судебных инстанций
В суде первой инстанции покупательницу признали добросовестной, и сделка была оставлена в силе. Однако на этапе апелляции выяснилось, что подпись собственника была подделана. Суд отменил сделку, но всё же признал покупателей добросовестными, предоставив им возможность получить компенсацию. В итоге, первоначальный владелец восстановил свои права, поскольку отчуждение имущества произошло против его воли.
Предостережения и рекомендации
Этот случай служит уроком для всех собственников недвижимости. Да даже если сделка выглядит законной, отсутствие контроля может привести к серьезным последствиям. Особенно это касается тех, кто долго отсутствует или доверяет управление своим имуществом другим. Чтобы избежать подобных рисков, важно соблюдать некоторые меры предосторожности.
- Зарегистрируйте в ЕГРН запрет на регистрацию сделок по вашей недвижимости без вашего присутствия.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы оперативно реагировать на подозрительные изменения.
- При передаче квартиры в управление, оформляйте доверенности у нотариуса с четким указанием полномочий.
Также стоит обратить внимание на арендаторов, требуя от них документы, оставляя залог и устанавливая ответственность. В случае подозрений на мошенничество, немедленно стоит заказать выписку из ЕГРН и обратиться в полицию, чтобы минимизировать возможные потери.
