Александр, индивидуальный предприниматель и владелец офиса в многоквартирном доме, был шокирован, когда получил счёт за услуги консьержа, хотя его офис имеет отдельный вход и не использует общие подъезды. Он недоумевал: «Зачем мне платить за услуги, которые я не использую?» Но оказалось, что подобные ситуации решаются на уровне закона.
Как всё началось: общее собрание собственников
В жителях дома прошло общее собрание, на котором было принято ряд решений:
- Утвердили систему видеонаблюдения и охраны;
- Решили нанять консьержей;
- Установили фиксированную плату за работу консьержа для всех квартир.
Региональный орган госжилназдора вскоре указал на необходимость перерасчёта расходов, чтобы учитывать площадь всех помещений, включая коммерческие. В результате, счет за услуги консьержа был разослан всем собственникам, включая тех, кто владеет нежилыми помещениями.
Что сделал владелец нежилых помещений?
Александр, получив счёт, отказался платить. Его аргументы были следующими:
- Консьерж не входит в минимальный перечень обязательных услуг;
- Его офис находится вне подъезда, и консьержи не обеспечивают входы;
- Следовательно, он не обязан участвовать в расходах на эту услугу.
Однако судебные инстанции, включая Верховный Суд, подтвердили правоту управляющей компании, обязывая Александра покрыть все долги. Суд отметил:
Судебное решение и его последствия
Основные выводы суда заключались в следующем:
- Все собственники, независимо от использования помещений, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества;
- Решение общего собрания является обязательным для всех, включая тех, кто не участвовал в голосовании;
- Услуги консьержа, хоть и не являются обязательными, признаны частью общего обслуживания, направленного на поддержание безопасности и сохранность имущества.
Факт наличия отдельного входа не освобождает собственника от ответственности за общедомовые расходы. Все, кто владеет коммерческими помещениями в жилых домах, имеют обязательства, связанные с охраной, без которых гарантии безопасности их собственностей не будут реализованы должным образом.
