При покупке квартиры в новостройках многие ожидают, что все детали будут соответствовать современным стандартам. Однако на момент передачи ключей может выясниться, что в квартире отсутствуют счетчики отопления. Застройщик находит отговорки, говоря о «вертикальной разводке» и «технических ограничениях». Не стоит с этим смиряться!
Обязанности застройщика в установке счетчиков
С 2012 года российское законодательство требует от застройщиков обязательного подключения приборов учета ресурсов в новых домах. Это закреплено в Федеральном законе от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ о энергосбережении, который призван обеспечить экономное использование энергии.
Статья 13 этого закона явно указывает на необходимость учета всех энергетических ресурсов, и новостройки, введенные в эксплуатацию после 1 января 2012 года, должны оснащаться индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Поэтому, если ваш дом сдан после 2012 года, застройщик обязан установить счетчики на тепло.
Что такое «техническая возможность»?
И здесь возникает принципиальный момент. Закон допускает отсутствие индивидуальных приборов учета (ИПУ) в случае, если в доме нет «технической возможности» для их установки. Многие застройщики используют это положение как лазейку, утверждая, что с вертикальной разводкой установить счетчики невозможно.
Существует два типа разводок:
- Горизонтальная разводка: сравнительно простая. Труба с теплоносителем достигает каждой комнаты от одного стояка, и установка одного счетчика на входе в квартиру не представляет трудностей.
- Вертикальная разводка: предполагает наличие нескольких стояков в каждой квартире, что делает установку счетчиков крайне сложной и дорогой.
Что говорит Минстрой о распределителях тепла?
В августе 2025 года Министерство строительства России опубликовало разъяснительное письмо, в котором указало, что если установка ИПУ невозможна из-за вертикальной разводки, то допустимо использовать распределители тепла. Эти устройства устанавливаются на радиаторы и позволяют измерять количество получаемой тепловой энергии без необходимости монтажа полной системы счетчиков.
Распределители фиксируют разницу температур между радиатором и воздухом, что позволяет справедливо распределять отопительные расходы среди жильцов.
