Каждый, кто решает продать свою квартиру, может столкнуться с неожиданностью, связанной с кадастровой стоимостью. Этот термин может показаться загадочным, но его влияние на финансы продавца невозможно переоценить. Почему же кадастровая стоимость так важна, и что нужно знать для того, чтобы не оказаться в затруднительном положении при расчете налогов на недвижимость?
Что стоит за кадастровой стоимостью?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества, установленная государством для налоговых целей. В отличие от рыночной цены, которая может колебаться в зависимости от спроса и предложения, кадастровая стоимость рассчитывается на основе массовой оценки недвижимости. Для ее вычисления используются типовые характеристики: площадь, возраст здания, материалы стен и другие факторы. Занимаются этим специальные государственные органы — Росреестр, который регулярно обновляет данные, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
С начала 2024 года проведение пересмотра кадастровой стоимости стало более частым: каждые три года, а в крупных мегаполисах даже ежегодно, что делает ее более актуальной в контексте рыночных реалий.
На что влияет кадастровая стоимость?
Роль кадастровой стоимости выходит далеко за рамки лишь налогообложения. Она пронизывает множество аспектов, влияющих на финансовое благополучие собственника:
- Налог на имущество: Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Ставка варьируется от 0,1% до 0,3% в зависимости от типа недвижимости.
- Налог с дохода от продажи: Если квартира продается меньше чем за 70% от ее кадастровой стоимости, налоговая база рассчитывается на основе кадастровой оценки.
- Государственная пошлина: При наследовании или дарении недвижимого имущества госпошлина также зависит от кадастровой стоимости, что может значительно повлиять на общие расходы.
Как узнать свою кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно несколькими простыми способами:
- Открывая публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра.
- Запрашивая выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в офисах МФЦ.
- Используя онлайн сервисы на сайте Росреестра для получения актуальной информации.
В условиях потенциального завышения кадастровой стоимости, каждый имеет право оспорить ее через досудебные или судебные процедуры. Так, для успешного оспаривания будет нужен отчет независимого оценщика, который подтвердит реальную рыночную стоимость вашей недвижимости. Заботясь о своей финансовой грамотности, владельцам стоит внимательно отслеживать кадастровую стоимость и активно защищать свои интересы.
