При проведении сделок с недвижимостью многие россияне теряют деньги, попутно путая термины "задаток" и "аванс". Одна неверная буква в распечатке может стоить вам целое состояние. В 2025 году, когда мошенничество на рынке недвижимости растет, осведомленность о различиях между этими понятиями приобрела особую актуальность, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое задаток?
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток представляет собой финансовую гарантию, призванную обеспечить выполнение сделки с определенными санкциями. В случае отказа от осуществления сделки виновная сторона должна не только вернуть задаток, но и выплатить определенные штрафы.
- Если покупатель не выполняет обязательства, продавец оставляет задаток себе.
- Если сделка сорвана по вине продавца, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
- Если сделка срывается по независимым причинам, задаток возвращается покупателю без штрафных последствий.
Аванс: простое предоплата
Аванс, в отличие от задатка, не несет штрафных последствий. Он представляет собой предоплату, которую как правило возвращают в случае расторжения сделки. Аванс идеально подходит для более расслабленных сделок, где доверие между сторонами может сыграть важную роль.
Однако, отсутствие обеспечительной функции делает аванс менее надежным вариантом в случае возникновения проблем.
Обеспечительный платеж: универсальный инструмент
С 2025 года появился новый инструмент — обеспечительный платеж, который сочетает в себе качества задатка и аванса. По статье 381.1 ГК РФ он позволяет устанавливать гибкие условия и не всегда засчитывается в основной платеж.
- Данная форма предоставляет возможность указывать несимметричные санкции, что делает его удобным для различных сделок.
- Обеспечительный платеж подходит не только для купли-продажи, но и для аренды и предоставления услуг.
Понимание различий между этими формами платежа жизненно важно для успешного завершения сделок, так как от этого зависит финансовая безопасность вовлеченных сторон.
