Отдельная строка за лифт в квитанции: правомерно ли это? Суд встал на сторону жилищной инспекции

20 октября 2025, 22:51

В одном из российских многоквартирных домов жильцы заметили нечто необычное в своих квитанциях на ЖКУ. В дополнение к привычным статьям — за содержание жилья, капремонт, воду и электроэнергию — появилась новая строка: «Техническое обслуживание лифта» с приличной суммой, которую никто не ожидал увидеть. Вопрос назрел: законно ли выделение этой услуги в отдельный пункт? Оказалось, ответ не утешителен для жильцов. В недавнем судебном разбирательстве суд подтвердил, что такая практика является незаконной, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

Что говорит закон о содержании жилья?

Разбираясь в ситуации, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах должна включать в себя:

Плату за содержание жилья. Эта категория охватывает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, поддержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные ресурсы, нужные для его содержания.

Взнос на капитальный ремонт.

Коммунальные услуги. Сюда входят холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление, водоотведение и утилизация ТКО.

Ключевой момент: Техническое обслуживание лифта — это часть содержания общего имущества дома, и его выделение в отдельную строку платежа нарушает действующий законодательный порядок.

Как возникла ситуация?

Ситуация развернулась следующим образом:

Собственники проголосовали. На общем собрании жильцов было решено выделить плату за техническое обслуживание лифта в отдельную строку в квитанциях.

Управляющая компания выполнила решение. В платежных документах появилась новая строка с формулировкой «плата за ТО лифта», где указана расчетная величина.

Реакция жилищной инспекции. Жилищная инспекция, проверив квитанции, выдала предписание об устранении нарушений, указав, что выделение этой строки противоречит Жилищному кодексу.

Дело в суде. Не согласившись с предписанием, управляющая компания обжаловала его в арбитражный суд, утверждая, что действовала согласно решению жильцов.

Что решил суд?

Арбитражный суд встал на сторону жилищной инспекции, подтвердив несколько важных моментов:

Выделение отдельной платы за ТО лифта нарушает статью 154 ЖК РФ, которая четко определяет, что можно выносить отдельно в квитанции.

У собственников нет ясного механизма расчета платы, что создает риск недобросовестного повышения расходов. Решение собственников не должно отменять законодательные нормы, и жильцы не могут изменять структуру платежей, установленную на федеральном уровне.

Жилищная инспекция подчеркивает, что важно быть бдительными, внимательно следить за своим платежными документами и при возникновении подозрительных строк обращаться с запросами как в управляющую компанию, так и в соответствующие контролирующие органы.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.