На сегодняшний день более 80% сделок с земельными участками сталкиваются с неожиданными препятствиями, связанными с обременениями. Потенциальные штрафы за неправомерное использование земли могут достигнуть 2 миллионов рублей. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы минимизировать риски и сэкономить на аукционах? Читайте дальше.
Важные изменения в законодательстве 2025 года
- Обязательная биометрия: С 1 сентября текущего года для регистрации права собственности обязательна видеоидентификация через портал Госуслуг или нотариуса. Без этого Росреестр откажет в приеме документов.
- Упрощенное изъятие: Если вы не начали строительство на своем участке в течение трех лет, есть риск конфискации земли без суда в течение 30 дней.
- Геодезическая съемка: Вместо обычного технического плана теперь требуется акт обследования от кадастрового инженера, заверенный электронной подписью.
Выбор стратегии: частный или государственный сектор?
Решение о покупке участка следует принимать, основываясь на ваших предпочтениях и возможностях. Покупка у частника может быть более быстрой, но с высокими рисками, в то время как покупка у государства займет больше времени, но обеспечит легче доступную цену и гарантии чистоты прав.
Рекомендации по успешной покупке
Перед тем как приступить к сделке, обязательно проведите тщательную проверку. Получите выписку из ЕГРН, чтобы узнать о категориях земель и любых обременениях. Проверка истории собственников на протяжении 30 лет также может предотвратить потенциальные проблемы.
Составляя договор купли-продажи, важно учесть несколько моментов: указан ли кадастровый номер, не прописана ли рыночная стоимость вместо кадастровой, а также стоит ли включить пункт о расчетах через аккредитив. Это позволит избежать финансовых потерь в будущем.
Регистрация права собственности теперь происходит быстрее — документы подаются только через МФЦ, а не напрямую в Росреестр. Узнайте о необходимых документах, чтобы получить регистрацию уже за 7 дней, а не за 14, как это было раньше.
