С 1 сентября текущего года вступили в силу важные изменения, касающиеся владельцев дач, загородных участков и частных домов. Эти новшества направлены на ужесточение контроля за использованием земельных наделов и защиту прав собственников от мошеннических схем и недобросовестных соседей, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ключевые изменения в законодательстве
Новые правила предполагают ряд ограничений и новшеств для дачников, среди которых:
- Запрет на коммерческую деятельность – В пределах садовых товариществ значительно усиливается контроль за целевым использованием земель. Владельцы больше не могут превращать свои участки в места для гостиниц, складов или сдавать дома в аренду с целью бизнеса. Эти меры направлены на борьбу с злоупотреблениями, которые имели место даже после предыдущих ограничений, введённых в 2019 году.
- Запрет на продажу земель без строений – Теперь невозможно продать участок в СНТ без построек на нём, включая дома и другие постройки. Это нововведение исключает схему, когда земля и её постройки продавались разным покупателям, что зачастую усложняло юридические аспекты.
Строгие требования к содержанию участков
Кроме того, новые требования касаются и содержания земли. Установлены критерии, согласно которым участки, длительное время не используемые владельцами, могут быть признаны заброшенными. Например, если участок зарастает травой более нескольких лет или не строится обязательное жилое строение, это может вызвать юридические последствия.
Сроки для строительства жилых домов теперь увеличены до 7 лет с момента получения права на землю, что также означает, что строения должны поддерживаться в надлежащем состоянии. В неуправляемом или запущенном состоянии они могут стать основанием для штрафов.
Прозрачность и легальность сделок
Важно отметить, что для совершения любых сделок с участками теперь необходим полный пакет документов, включая подтверждение прав на все постройки на земле. Регистрация объектов недвижимости в Едином государственном реестре становится обязательной, что дополнительно защищает владельцев от мошеннических действий и упрощает процесс оформления сделок.
Новые изменения, вступившие в силу со второго полугодия 2025 года, значительно повышают уровень прозрачности на рынке недвижимости, уделяя внимание как интересам владельцев участков, так и соблюдению законности в использовании земельных ресурсов.
