С сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон №482-ФЗ, который вносит ряд изменений, способных вызвать сложности для собственников приватизированных квартир. Хотя приватизация жилья была завершена много лет назад, правила, касающиеся прав собственности, продолжают изменяться и адаптироваться к современным условиям.
Сложности при продаже недвижимости
Согласно новому закону, процедура продажи приватизированных квартир может стать более запутанной. Граждане, которые не воспользовались правом на приватизацию, по-прежнему имеют право бессрочного проживания в таких помещениях, даже если собственник сменился. Этот момент был закреплен в статьях действующего законодательства.
Закон №482-ФЗ дополняет эту норму, позволяя членам семьи, отказавшимся от приватизации, инициировать внесение информации о своем праве пользования в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае, если собственник не согласен с этим, член семьи может обратиться в суд с соответствующим заявлением. Наличие такой отметки значительно снижает привлекательность квартиры для потенциальных покупателей, так как многие могут отказаться от сделки или требовать значительные скидки.
Бюрократические преграды при кредитовании
Еще одной важной новацией является требование о получении письменного согласия всех членов семьи, имеющих право на бессрочное проживание, для оформления кредита под залог приватизированной квартиры. Это ограничение создано для защиты прав граждан, отказавшихся от приватизации, но оно добавляет дополнительные бюрократические процедуры для собственников, желающих заложить swoje жилье.
Положительные стороны изменений
Тем не менее, изменения в законодательстве также предоставляют некоторые положительные аспекты. Теперь мошенники не смогут быстро продать или заложить квартиру, если в ней проживают лица с правом пожизненного пользования. Это создает дополнительную защиту для законных владельцев и может уменьшить риски, связанные с несправедливыми сделками.
Прежде чем совершать сделки с приватизированной недвижимостью, важно обратить внимание на наличие ограничений в ЕГРН. Проверка прав собственности и статус членов семьи, занимающих жилье, поможет избежать ненужных сюрпризов и проблем в будущем. В случае возникновения сложностей рекомендуется проконсультироваться с юристом.
