С марта 2026 года для владельцев загородных участников, огородов и садов вступают в силу новые правила, касающиеся налогообложения и взаимодействия с властями. Эти изменения направлены на ужесточение контроля над недвижимостью и улучшение прозрачности в земельной сфере.
Кадастровая оценка и налоговые изменения
Одним из ключевых новшеств станет переход на расчёт налоговых обязательств на основе кадастровой стоимости. Теперь налог на дачные участки будет определяться в соответствии с их текущей рыночной оценкой, что может увеличить финансовую нагрузку на некоторых владельцев. Несмотря на это, пенсионеры смогут рассчитывать на налоговые льготы, однако для их получения потребуется официальная регистрация всех построек в государственных реестрах. Если же постройки не учтены в ЕГРН, то налоговые преимущества не будут действовать, что может привести к неприятным сюрпризам.
Легализация построек и продажа урожая
В этом году особое внимание уделяется легализации объектов на дачах и в садах. Ужесточение контроля касается как временных конструкций, так и дачных домов, которые используются для постоянного проживания. Владельцам следует убедиться, что все основные строения находятся в Едином государственном реестре недвижимости с соответствующими документами. При обнаружении незаконных построек может потребоваться их легализация или корректировка в соответствии с градостроительными нормами.
Что касается продажи излишков урожая, разовые сделки, как правило, не вызывают вопросов со стороны налоговых органов. Однако, если такие продажи становятся регулярными, рекомендуется оформить статус самозанятого, что позволит снизить налоговые ставки и избежать проблем с законом.
Членские взносы и коммунальные расходы
Не осталась без внимания и сфера членских взносов в садоводческих товариществах. С ростом тарифов на коммунальные услуги ожидается увеличение взносов, а также расходов на электроэнергию и водоснабжение. Эти изменения обычно утверждаются на собраниях участников. Важно помнить, что даже при редком использовании дачи неуплата взносов может привести к штрафам и другим последствиям, вплоть до ограничения поставок коммунальных ресурсов. Поэтому своевременное выполнение финансовых обязательств становится критически важным для избежания сложностей.
