Возвращение финансовой ответственности застройщиков: новые правила игры на рынке недвижимости

30 января 2026, 19:44

Ситуация в строительной отрасли в начале 2026 года стала одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Правила игры внезапно изменились, создавая для дольщиков и девелоперов своего рода гибридный режим. С одной стороны, бесконечные послабления остались в прошлом, с другой застройщики получили новую вторую жизнь.

Важно разобраться, как новое законодательство влияет на механизм ответственности, что конкретно было отменено и какие ограничения все еще действуют.

Главные изменения с 1 января 2026 года

С начала этого года в России официально снят тотальный мораторий на штрафные санкции. Это представляет собой значительный поворот: защитный механизм, который ранее позволял компаниям безнаказанно затягивать сдачу объектов, больше не работает на прежних условиях.

Теперь неустойка за неоправданные задержки, возникшие в текущем году, будет рассчитываться по обычным правилам, согласно Федеральному закону 214-ФЗ. Для ожидающих ключи это обнадеживающая новость: застройщики снова понесут реальную финансовую ответственность за каждый день просрочки.

Что осталось под запретом?

Хотя штрафы вновь введены, правительство решило не спешить с слишком строгими мерами. Согласно постановлению, принятому в конце 2025 года, введена масштабная отсрочка на выплаты уже накопленных долгов. По факту власти продлили мораторий на взыскание средств, однако разрешили их начисление.

Все штрафы и пени, назначенные судами или накопленные до 1 января 2026 года, сейчас заморожены.
Девелоперы имеют право не выплачивать эти суммы до конца текущего года до 31 декабря 2026 года.
Банки не будут списывать деньги со счетов строительных компаний по старым исполнительным листам.

Как же теперь взыскивать неустойку?

Если возникли проблемы с выполнением обязательств, важно понять, что сейчас действуют новые правила получения компенсаций.

Период до 2026 года

Можно подавать в суд, выигрывать дела и получать исполнительные листы уже сейчас. Однако реальные деньги поступят на счета только после 1 января 2027 года, когда завершится период официальной отсрочки.

Новые просрочки с 1 января 2026 года

На эти суммы заморозка не распространяется. Если задерживаются ключи в текущем году, можно требовать выплаты в стандартном порядке.

Решение о продлении отсрочки вынужденная мера. Экономическая ситуация в строительной сфере остается сложной: высокая ключевая ставка и падение объемов льготной ипотеки приводят к кассовым разрывам у многих компаний. Массовое взыскание штрафов могло бы вызвать цепную реакцию банкротств. Отсрочка до конца 2026 года предоставляет игрокам рынка необходимую паузу для стабилизации финансов и завершения текущих объектов.