Отмена моратория на штрафы: последствия для застройщиков и дольщиков

30 января 2026, 19:29

С 1 января 2026 года отменен мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременный ввод жилья. Теперь разработчики обязаны выплачивать неустойки дольщикам в случае задержек. Однако им предоставлена отсрочка на погашение штрафов до конца текущего года. О том, что это значит для строительной отрасли и её клиентов, далее.

Зачем был введен мораторий на штрафы

Мораторий на штрафы, действовавший с 2020 по 2025 год, был направлен на поддержку застройщиков в условиях экономической нестабильности, включая последствия пандемии и резкий рост ключевой ставки. Это позволило избежать финансовых последствий за нарушение сроков. Но с 1 января 2026 года такая защита отменена, и дольщики могут требовать возмещения убытков при просрочке.

Мнение эксперта

Екатерина Сташкова, менеджер проекта Ипотека в компании Сравни:

Отмена моратория на штрафы направлена на балансировку интересов застройщиков и дольщиков. В условиях повышенной ключевой ставки и сложной экономической ситуации выплаты неустойки могли привести к банкротству компаний и усугублению проблемы обманутых дольщиков. Отсрочка позволит девелоперам планировать свои обязательства без риска финансового коллапса.

Почему мораторий отменили

Ранее мораторий был введен для поддержки строителей в трудное время. Однако смягчение политики Центробанка в 2025 году привело к стабилизации ситуации, и необходимость в таком решении отпала.

Мнение еще одного эксперта

Руслан Сырцов, управляющий директор компании Метриум, отметил:

Стоимость проектного финансирования постепенно снижается;
Клиенты всё чаще инвестируют в недвижимость;
Количество ипотечных сделок растет, что положительно сказывается на финансах застройщиков.

Таким образом, девелоперы больше не нуждаются в защите от штрафов.

Отсрочка на погашение штрафов: последствия для дольщиков

Несмотря на отмену моратория, застройщики получили отсрочку на выплату штрафов до конца 2026 года, что обусловлено влиянием высокой ключевой ставки на финансовую состоятельность ряда проектов. Эта отсрочка, как считают эксперты, станет компромиссом между дольщиками и застройщиками первые смогут взыскивать компенсации, а вторые получат возможность исполнять обязательства с отсрочкой.

Клиенты, столкнувшиеся с задержками, должны фиксировать факты нарушения и учитывать дальнейшие действия, включая возможность обращения в суд за компенсацией.

Как взыскать деньги с застройщика за задержку

Проверьте срок сдачи дома, указанный в договоре, для удостоверения факта просрочки.

Обратитесь к застройщику с официальной претензией.

В случае отказа подайте иск в суд с помощью юриста.

Максимальная сумма штрафа составляет 5% от цены договора, а размер неустойки рассчитывается по формуле: Цена квартиры ? количество дней просрочки ? 1/150 от ключевой ставки.

Источник: Сравни