На первичном рынке недвижимости России наблюдается заметный рост цен: квадратный метр подорожал на 10,6%. В то же время вторичный рынок демонстрирует более скромные показатели, с увеличением всего на 1,9%. Какие изменения ждут покупателей в текущем году?
Вторичный рынок на паузе
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует постоянные темпы: сейчас квадратный метр стоит в среднем 129,5 тысячи рублей, что является самым низким увеличением за последние годы. Для сравнительного анализа:
- 2024 год: рост на 5,8%;
- 2023 год: рост на 9,2%;
- 2022 год: рост на 11,8%;
- 2021 год: рост на 19,8%.
Основные причины такой слабой динамики заключаются в ограниченной доступности ипотеки и избытке предложения на рынке. Владельцам приходится снижать цены, чтобы ускорить процесс продажи. В первом полугодии доля рыночной ипотеки сократилась до рекордных 18%, однако после летних изменений в денежно-кредитной политике, покупательская активность возросла на 18-20% к осени, достигая 30% в некоторые месяцы.
Первичный рынок обрёл новую жизнь
На первичном рынке отмечается рост спроса на 30-40% по сравнению с первым полугодием, что отразилось на ценах. Теперь квадратный метр стоит около 158,1 тысячи рублей. Аналитики центра "ИНКОМ-Недвижимость" делятся информацией о ценах в Москве:
- первичка — 492,1 тысячи рублей за квадратный метр;
- вторичка — 286,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Региональные цены на недвижимость
Согласно данным портала "Циан", средняя стоимость новостроек в различных регионах выглядит следующим образом:
- Санкт-Петербург — 314,5 тыс.;
- Сочи — 423,5 тыс.;
- Хабаровск — 197,2 тыс.;
- Новосибирск — 167,9 тыс.;
- Казань — 258,4 тыс.;
На вторичном рынке цены составляют:
- Санкт-Петербург — 256,3 тыс.;
- Сочи — 330 тыс.;
- Хабаровск — 143,5 тыс.;
- Новосибирск — 142,5 тыс.;
- Казань — 209,3 тыс.;
В январе 2026 года первичный рынок может получить новый импульс благодаря ограничению семейной ипотеки, что приведёт к возможному росту цен на 1-2%. Однако позже ожидается замедление: на втором полугодии 2025 года показатель упадёт на 10-15%. Эксперт считает, что снижение цен на первичку маловероятно, так как на это влияют инфляция, проектное финансирование и высокая доля квартир, проданных в рассрочку в конце 2024 года.
Вторичный рынок, скорее всего, сохранит свою медленную динамику в начале года, а дальнейшие изменения будут зависеть от политики Центробанка. Если ставка по ипотеке снизится на 3-4%, покупательская активность может вырасти на 30-40%, что станет катализатором нового витка роста цен.
Прогнозы экспертов указывают на рост первичного рынка на 13-15%, в то время как вторичный рынок сможет увеличить цены на 8%.
