С началом 2026 года в ряде регионов России вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости, которые значительно увеличат налоговую нагрузку на продавцов. Теперь налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться по более высоким ставкам для тех, кто решит продать свою недвижимость раньше установленного минимального срока владения, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Как изменится налоговая база?
По общим правилам, если собственник продает недвижимость до истечения минимального срока владения, он обязан уплатить НДФЛ. Этот налог начисляется на доход от реализации, однако существует минимальная налоговая база, ниже которой налог все равно будет взыматься. Ранее этот минимум составлял 70% кадастровой стоимости объекта, но сейчас многие регионы вскоре поднимут этот порог до 100% кадастровой стоимости.
Кто уже применяет новые правила?
В настоящее время уже 14 регионов используют правило, согласно которому налоговая база может составлять 100% от кадастровой стоимости. Список этих регионов расширится в 2026 году на шесть субъектов. Среди них:
- Архангельская область;
- Воронежская область;
- Калининградская область;
- Курская область;
- Республика Татарстан;
- Санкт-Петербург.
Таким образом, если вы продаете свою квартиру в одном из этих регионов, и сделка проходит по цене ниже 100% кадастровой стоимости, налог будет пересчитан, взяв за основу именно кадастровую стоимость.
Пример расчета налога
Предположим, что кадастровая стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а фактическая цена продажи – 7 миллионов рублей, что соответствует 70% от кадастровой стоимости. В регионе с минимальным порогом 70% налоговая база будет равняться 7 миллионам рублей. Однако в области, где действует ставка 100%, налоговая база составит уже 10 миллионов рублей, что значит, что облагаемый доход увеличится на 3 миллиона рублей. При ставке НДФЛ 13% это может привести к добавочному налогу в размере около 390 тысяч рублей.
Подобные изменения выходят за рамки простого увеличения налоговой нагрузки. Цель таких инициатив – минимизация схем ухода от налогообложения и увеличение местных бюджетов. Теперь продавцам придется учитывать новые реалии при оценке своих сделок с недвижимостью.
