На Ленинском проспекте в Москве разгорается уникальная история, связанная с подвалом многоквартирного дома, который неожиданно оказался зарегистрированным на город. Споры о праве собственности ведутся уже несколько лет, но новую жизнь этому делу дала недавняя позиция Верховного суда, пишет канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Запутанная saga с подвалом
В подвале площадью 102,2 квадратных метра с кадастровым номером 77:05:0001009:7432, который по документам с 2006 года принадлежит городу, жильцы решили оспорить это право. Истцом выступила компания «Лакол-Н», которая позже сменила название на «Колос и М». Их исковое требование состоит в признании долевой собственности за всеми владельцами квартир, с удалением записи о праве города на это помещение.
Судебные инстанции начали с отказов, основываясь на истечении сроков давности. Однако один из таких отказов был оспорен в апелляции, которая отметила, что подвал является общим имуществом жильцов, так как необходим для обслуживания дома.
Решение Верховного суда: право жильцов превысило право города
Верховный суд РФ, рассматривая дело, подтвердил позицию апелляции, сославшись на закон. Право долевой собственности на общее имущество появляется автоматически, независимо от его регистрации. Суд указал: если есть запись о праве на имущество в ЕГРН, которая нарушает права собственников, жильцу следует подать иск о признании этого права отсутствующим.
Экспертиза подтвердила, что подвал выполняет технические функции — там находятся коммуникации, которые обслуживают весь дом. Попытки города присвоить это имущество были названы неуместными, подвал нуждается в постоянном доступе и не может быть выделен как самостоятельный объект.
Кто может подать иск и против кого
Учитывая вывод Верховного суда, любой собственник квартиры имеет право подавать иск без согласия остальных жильцов. Ответчиком должен выступать зарегистрированный собственник из ЕГРН — то есть город. Росреестр не является стороной в данном процессе.
Таким образом, ситуация с подвалом на Ленинском проспекте обнажает важные юридические аспекты, касающиеся общедомового имущества, и подчеркивает правовые возможности для жильцов в защите своих интересов.
