В условиях рекордного торга на рынке вторичного жилья россияне все чаще обращаются к дорогостоящим ипотечным займам. По данным федеральной компании «Этажи», текущая ситуация с дисконтом в 10% и более на квартиры предоставляет уникальные возможности для покупателей, сообщает Дзен-канал "Известия".
Скидки, которые проверяют привычные подходы
Большинство потенциальных собственников сегодня ищут вторичное жилье, когда собственники готовы к срочной продаже своих объектов с впечатляющими скидками. Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина отметила, что такие предложения значительно сокращают переплату по рыночной ипотеке.
При ставке 18,99%, первоначальном взносе в 60% и сроке кредита на 20 лет, скидка в 15% от цены квартиры позволяет значительно уменьшить как ежемесячные выплаты, так и общую переплату, приравнивая их к ставке 10,7%. Способ рефинансирования через год под 14% может сократить переплату еще в 1,4 раза. Даже при минимальной скидке в 5% ежемесячные платежи снижаются на 12,5%.
Рынок ипотеки: из чего состоит текущая картина
Неудивительно, что уровень торга по продаже готового жилья в России достиг рекордных значений и находится на уровне 6-6,4%. По статистике, наибольшее количество заявок на рыночную ипотеку поступает из таких городов, как:
- Самара — 52%
- Санкт-Петербург — 50,7%
- Москва — 45%
- Екатеринбург — 43,8%
- Красноярск — 43,6%
Отметим, что доля заявок на ипотеку в Ростове-на-Дону составила всего 18,1%, что говорит о значительных regional variations в запросах.
Тренды ипотеки и отступление льготных программ
Согласно последним заявлениям, период доминирования льготных ипотечных программ подходит к концу. В следующем году ожидается рост доли рыночных кредитов, что связано с предстоящими ограничениями по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года и ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ. Эксперты предполагают, что стандартная ипотека в общей массе заявок может превысить 60%.
Между тем, аналитики указывают на смягчение требований от банков: за текущий год доля одобренных кредитов увеличилась на 30-35%. В основном, банки обращают внимание на кредитную историю клиентов и их обращения в микрофинансовые организации.
На фоне этих изменений, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что массовая ипотека в стране может быть возможна лишь при ключевой ставке 5-6%, однако даже действующий уровень в 16,5% способствует положительной динамике на рынке. Доля рыночной ипотеки, в прошлом году составившая всего 18%, сегодня, как видно, демонстрирует признаки роста.
