Переписывание квартиры на ребенка — шаг, который может стать как защитой семейного имущества, так и причиной серьезных юридических проблем. Особенно актуально это в 2025 году, когда контроль за сделками с недвижимостью стал гораздо более строгим. Неправильное оформление может привести не только к судебным разбирательствам, но и к потере жилья.
Зачем это делать?
Существует несколько законных причин, по которым родители могут решить переписать квартиру на своего ребенка:
- Защита от долгов: Согласование слияния финансовых обязательств предоставляет защиту от возможных взысканий по долгам родителей, поскольку имущество несовершеннолетних по закону не может быть изъято (ст. 60 СК РФ).
- Сохранение имущества: Переоформление квартиры на ребенка может помочь сохранить жилье в случае развода или дележа наследства, предоставляя надежность в будущем.
Опасности и заблуждения
Важно учитывать, что переписывание квартиры на ребенка также связано с некоторыми рисками. Многие родители могут ошибочно полагать, что такие действия помогут избежать налогов. Но с 2025 года налоговая служба активно проверяет сделки между родственниками на наличие уклонения от налогов. Кроме того, на сделку, если квартира находится в залоге, могут повлиять требования банков. Суд может также признать дарение мнимым, если родители продолжают фактически пользоваться квартирой.
Действия по оформлению
Чтобы правильно оформить квартиру на имя ребенка, следует следовать четкому алгоритму:
- Подготовка документов: Для начала необходимо собрать все важные документы, включая свидетельство о рождении ребенка, выписку из ЕГРН, согласие второго родителя и, при необходимости, разрешение органа опеки.
- Составление договора: Важно составить договор дарения с указанием, что он является безвозмездным, и детально описав объект недвижимости.
- Регистрация: Завершить процесс нужно в МФЦ или Росреестре, уплатив госпошлину и получив подтверждение о новом собственнике.
