Вопросы продажи или дарения доли в квартире остаются актуальными и сложными для владельцев недвижимости. Каждый, кто владеет частью жилплощади, будь то комната в коммуналке или доля в квартире, сталкивается с юридическими нюансами. Часто собственники задаются вопросом: как просто продать или подарить свою долю, не нарушив при этом права других владельцев?
Преимущественное право покупки: важные нюансы
Согласно законам Российской Федерации, каждый совладелец имеет преимущественное право покупки, которое защищает его интересы. Если возникает желание продать свою долю постороннему, сначала необходимо предложить её другим сособственникам. Этот механизм предотвращает появление нежелательных соседей и создает здоровую атмосферу для совместного проживания, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные шаги:
Опасности дарения и как их избежать
Интересный факт: при дарении доли правила о преимущественном праве покупки не действуют. Это значит, что собственник может подарить свою долю любому, не спрашивая мнения других совладельцев. Однако следует помнить, что мошенники могли бы использовать эту лазейку, заключая фальшивые сделки. В таких схемах вместо купли-продажи используются документы о дарении с последующим возмещением затрат под запись о «подарочной» сделке.
Предостережение: когда в квартиру вселяется нежелательный сосед без согласия остальных, это может вызвать серьезные конфликты.
Нотариус: ваш защитник в 2025 году
С принятием новых законов, сделки по отчуждению долей теперь обязательны для нотариального удостоверения. Это означает, что простая подача договора в Росреестр не пройдет: необходима печать нотариуса.
Что делает нотариус для защиты интересов сторон?
- Проверяет соблюдение всех правил о преимущественном праве покупки.
- Выявляет нелегитимные сделки и фальшивые дарения, задавая трудные вопросы для проверки истинных намерений сторон.
- Убедится в дееспособности сделавших шаги участниками и их праве совершать сделку.
Знание своего правового положения, обязательства перед другими собственниками и защита через нотариальную проверку - это ваше главное преимущество на рынке недвижимости.
