В сложной ситуации оказался семьянин, который ухаживал за земельным участком своего покойного отца. Местные власти, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности в реестре, отказали женщине в наследстве. Однако такая ситуация не уникальна и поднимает важные вопросы о правилах наследования земель, особенно в контексте законодательных изменений.
Что говорить о регистрации прав на землю?
Недавний случай показал, что отсутствие официальной записи о праве на землю, возникшее до 1998 года, не всегда является преградой для наследования. В 1993 году участок был выделен отцу наследницы, однако после его смерти в 1997 году, она не стала оформлять наследство у нотариуса. В течение 25 лет она заботилась о участке, но столкнулась с проблемами, когда решила зарегистрировать свою собственность в 2022 году.
Судебные решения: пути проверки прав
В первой инстанции районный суд встал на сторону наследницы, указав на фактический прием наследства. Однако краевой суд отменил это решение, аргументируя, что отсутствие регистрации права собственности отца делает участок недоступным для наследования. Это вызвало нововведение, когда дело попало в Верховный суд РФ. Суд отметил, что обязательная регистрация прав на недвижимость регулируется законом, вступившим в силу лишь с 1998 года, что означает, что права на землю, возникшие до этой даты, не теряют своей законности.
Новые правила и документы для подтверждения прав
Законодательство позволяет подтвердить право собственности на участок без записи в реестре, если существуют другие основания, например:
- Постановления местных властей о выделении земли;
- Документы, подтверждающие членство в садоводческом товариществе;
- Сведения из похозяйственной книги.
