В 2025 году в России разгорелись обсуждения вокруг новаторской инициативы, способной коренным образом изменить подход к восстановлению исторических зданий. Государственные органы одобрили идею, позволяющую частным лицам и компаниям инвестировать средства в реконструкцию объектов, обладающих культурной ценностью. Однако, как сообщают «Ведомости», окончательные решения еще требуют детальной проработки.
Готовятся изменения в законодательстве
Законодательное собрание Нижегородской области предложило внести изменения в ряд ключевых нормативных актов, связанных с долевым строительством и градостроительством. Главная цель инициативы — создать условия, позволяющие людям и компаниям инвестировать в восстановление исторических зданий, которые находятся в плохом состоянии, и сохранить архитектурное наследие для будущих поколений.
Ключевые вопросы и риски
Правительство, рассмотрев проект, отметило необходимость обсудить несколько важных аспектов. В частности, требуется четко определить, как именно будут расходоваться привлеченные средства, ведь существующие правила предписывают размещать деньги дольщиков на специальных счетах, доступ к которым девелоперы получают только после завершения строительства. Для памятников архитектуры данное правило может оказаться неэффективным, и его потребуется адаптировать к новым условиям.
Другой важный момент касается изменения статуса зданий. Если объект культурного наследия будет классифицирован как многоквартирный дом, потребуется разработать прозрачную процедуру такого перевода. Текущие законы также не содержат четких норм по регистрации договоров долевого участия при реконструкции исторических объектов, что создает правовую неопределенность и может затруднить реализацию инициативы.
Мнение экспертов и примеры
Эксперты, опрошенные изданием, отмечают, что данное нововведение может стать мощным стимулом для экономического оживления заброшенных зданий. Однако существует и ряд рисков. Есть опасение, что под прикрытием реконструкции могут появиться новые постройки, скрывающиеся за старыми фасадами. Кроме того, перевод нежилых помещений в жилые может создать дополнительную нагрузку на городские инфраструктуры, что может вызвать сложности.
Например, в Санкт-Петербурге много исторических зданий, которые годами простаивают без дела. Бывшее здание Сберкассы на набережной Фонтанки, где когда-то работало известное детское издательство, давно не используется. После расторжения всех договоров аренды оно оказалось в запустении и стало объектом внимания подростков и случайных прохожих. Хотя формально здание принадлежит городу, его будущее остается под вопросом.
