Александр стал владельцем уютного загородного дома под Тверью, не подозревая о том, что вскоре ему придется столкнуться с неприятным сюрпризом. Спустя два года после покупки он получает письмо от ФНС, где содержится уведомление о задолженности по земельному налогу сразу за три участка. Странно, но два из этих участков ему даже не известны.
Как это могло произойти?
Ситуация, в которой оказался Александр, – это не единичный случай, а распространенная проблема, возникающая на стыке нотариальных услуг, кадастра и автоматической регистрации прав. Как это работает?
- При оформлении сделки использовалась устаревшая схема объединения земельных участков;
- Кадастровый инженер некорректно указал границы, что привело к "захвату" смежных участков;
- Нотариус не проверил новые границы;
- Росреестр трактовал объединенные границы как новые участки.
В результате этого блока ошибок Александр оказался зарегистрированным собственником не одного, а трех участков, что обернулось налогообложением, о котором он даже не догадывался.
Закон на стороне налоговиков
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента регистрации прав собственности, вне зависимости от того, знал ли владелец об этом или нет. Даже если участок оказался совершенно неожиданным, он автоматически становится объектом налогообложения.
Финансовые последствия могут быть неприятными: за неуплату могут быть начислены пени, и, в конечном итоге, налоговые органы могут приостановить ваши счета.
Как избежать подобных ситуаций?
Хотя спасение утопающих — дело рук самих утопающих, некоторые рекомендации могут помочь избежать неприятностей:
- Перед сделкой: Получите выписку из ЕГРН как на покупаемый участок, так и на смежные;
- Проверьте границы: Убедитесь, что в документах нет наложений;
- После сделки: Сразу скачайте актуальную выписку из ЕГРН и убедитесь, что зарегистрировано только то, что вы покупали.
Если же вы уже столкнулись с ошибочной регистрацией, рекомендуется быстро подать заявление в Росреестр на исправление. При отказе не стоит отчаиваться, можно обратиться в суд.
