Представьте себе управленческую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые бездействуют по оплате счетов за услуги – свет, воду, отопление. С 2025 года общественный контроль за такими долгами стал более строгим. Теперь крупные задолженности станут сигналом для государства о возможных проблемах в управлении домами. В этой статье разбираются детали новшества, его последствия и потенциальные угрозы для управляющих организаций.
Что изменилось? Новый сигнал от Минстроя
Летом 2025 года вступил в силу Приказ Минстроя России от 20 мая 2025 г. N 301/пр, который добавил новый критерий риска в систему контроля, использующуюся жилищной инспекцией. С этого момента наличие долга более 300 000 рублей у УК или ТСЖ, который подлежит взысканию через арбитражный суд, приведет к внеплановой проверке.
Итак, если ресурсоснабжающая организация, будь то «Теплосеть» или «Водоканал», подает иск в суд о взыскании долга, превышающего указанную сумму, это становится автоматической причиной для проверки со стороны жилищного надзора.
Кого это касается?
- Не затрагивает: Новый критерий не имеет отношения к долгам обычных граждан, таких как собственники и арендаторы квартир. Персональные задолженности не приводят к проверкам УК.
- Затрагивает: Новый сигнал направлен на управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы, акцентируя внимание на их задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.
Таблица: Ответственность участников цепочки платежей за ЖКУ
Собственник квартиры: Обязан вовремя платить за ЖКУ. Отвечает перед своей УК и не попадает под новый критерий.
УК и ТСЖ: Собирать платежи и своевременно рассчитываться с поставщиками. Они отвечают перед ресурсоснабжающими организациями, и именно на них направлен новый сигнал.
Ресурсоснабжающая организация: Обязанность — поставлять коммунальные услуги и выставлять счета УК. Она может взыскать долги через суд, что теперь стало важным сигналом для проверки.
Зачем это жильцам?
Зарождение долгов у управляющей компании — это тревожный сигнал о проблемах в управлении домом. Существуют несколько всеобъемлющих рисков:
- Риск отключения услуг: Если УК не оплачивает счета, это может привести к ограничению поставки электроэнергии, хотя отопления и воды отключить не могут без уведомления жильцов.
- Финансовая нестабильность: Долг больше 300 000 рублей говорит о том, что УК может быть неэффективной в управлении средствами, что напрямую влияет на комфорт жильцов.
Новый подход со стороны властей способен улучшить ситуацию в коммунальном обслуживании, позволяя выявлять недобросовестные УК на ранних стадиях. Жилищная инспекция взаимодействует с ресурсоснабжающими компаниями, что повышает прозрачность управления в сфере ЖКХ.
