В последние годы в России произошло значительное изменение в системе регистрации недвижимости: бумажные свидетельства о праве собственности были отменены. Это новшество, к сожалению, привело к новым схемам мошенничества, где квартиры перепродаются без ведома истинных хозяев.
Неожиданный счет
Как показывает практика, чаще всего собственники недвижимости осознают проблему случайно. Например, одна жительница Липецкой области, получив очередную коммунальную квитанцию, с удивлением обнаружила, что в графе "собственник" указано чужое имя. Заинтригованная, она решила заказать выписку из ЕГРН и ужаснулась, узнав, что её квартира была переоформлена на постороннего человека.
Расследование преступления
Обратившись в правоохранительные органы, женщина стала участником запутанного расследования. Удалось выяснить, что право собственности на её жилье было изменено на основании поддельного свидетельства о наследстве. Зловещий документ, выданный нотариусом из другого региона, совершенно не имел отношения к настоящей владелице, которая была на момент всех манипуляций жива и не собиралась никуда уезжать.
Если бы внимание к квитанции не проявилось своевременно, мошенники могли бы продолжить свои действия, что только усложнило бы возврат жилья законному владельцу. Дело уже передано в судебные инстанции. Настоящий собственник настойчиво требует вернуть квартиру, в то время как «новый владелец» утверждает, что купил её добросовестно.
Сложности регистрации прав
Как такое стало возможным? Это могло произойти благодаря подделке свидетельства о праве наследства или манипуляциям с документами, указывающими на смерть и завещание. Проблему усугубляет тот факт, что сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных документов, из-за чего злоумышленники получают легкий доступ к регистрации прав на недвижимость.
Чтобы снизить риск столкнуться с подобной ситуацией, эксперты рекомендуют:
- Указывать в записях ЕГРН электронный адрес для получения уведомлений о всех регистрационных действиях.
- Регулярно заказывать выписку из ЕГРН, чтобы своевременно обнаруживать любые несанкционированные изменения.
Таким образом, бдительность и заблаговременные меры могут существенно минимизировать риски для владельцев недвижимости в условиях современного рынка.
