Недавний случай, рассмотренный Верховным Судом России, стал наглядным примером важности акта приема-передачи недвижимости в сделках купли-продажи. В 2019 году между двумя гражданами был заключен предварительный договор на продажу жилого дома с прилегающим земельным участком. Сумма договора составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона был внесен в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма должна была быть уплачена до конца первого квартала 2020 года, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Нескончаемая отсрочка
С течением времени подписание основного договора откладывалось несколько раз. Были подписаны дополнительные соглашения, и только в 2021 году покупатель передал продавцу оставшиеся средства. Они даже подписали акт приема-передачи, но основного договора все еще не было. Однако вскоре после этого продавец передумал и вернул деньги, отказавшись от регистрации права собственности за покупателем.
Судебные баталии
После отмены сделки начались судебные разбирательства, причем на момент обращения в суд дом значительно подорожал. Дело дошло до Верховного Суда, который обратил внимание на акт приема-передачи как на ключевой момент. Суд установил, что продавец выполнил свои обязательства по передаче недвижимости, подписав акт, а отказ от продажи не меняет обстоятельств, поскольку обязательство уже было выполнено.
Права покупателя закреплены
Суд также отметил, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе требовать такое решение от суда. Верховный Суд сделал вывод, что в данной ситуации право собственности на дом перешло к покупателю, и продавец не может в одностороннем порядке лишить его этого права. Если бы акта приема-передачи не существовало, ситуация могла бы развиться совершенно иначе.
