Владение несколькими соседними земельными участками открывает перед собственником не только новые возможности, но и ряд вопросов, связанных с хозяйственным использованием. Объединение земельных участков в один может значительно упростить жизнь, особенно когда речь идет о строительстве. Тем не менее, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять для этого, а также какие налоговые последствия могут вас ожидать.
Цели объединения земельных участков
Объединение нескольких земельных участков становится важным шагом в ряде ситуаций. Главная причина заключается в необходимости соблюдения противопожарных норм. Согласно законодательству, при строительстве зданий, таких как жилые дома или бани, хозяева обязаны соблюдать минимальные расстояния до границ соседних участков. Объединив свои земельные участки, собственник устраняет границу между ними и таким образом освобождается от необходимости следования этим нормам.
Как осуществить процесс объединения?
Процесс объединения земельных участков включает несколько ключевых этапов:
- Обращение к кадастровому инженеру: Это первый и важный шаг. Инженер проведет необходимые измерения и подготовит межевой план нового объединенного участка.
- Подача документов в МФЦ: После того как межевой план будет готов, собственник должен обратиться в многофункциональный центр для постановки нового участка на кадастровый учет. Обязательно нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
Налоговые аспекты
Не стоит забывать и о налоговых последствиях. При продаже объединенного земельного участка важно учитывать срок владения. Если собственник владел участком менее 5 лет (или 3 года в случае получения в наследство или в дар от близких), то придется подавать налоговую декларацию и уплачивать налоги не позднее 15 июля следующего года. С 2025 года, если участок используется для индивидуального строительства или других целей, срок владения считается с даты права на последний из исходных участков.
Таким образом, объединение нескольких земельных участков не только упрощает процесс строительства и ухода за земельной собственностью, но и снижает риски, связанные с налогообложением.
