Есть ли у вас мечта о погребке прямо под полом? Место для домашних заготовок, картошки и даже пары бутылок вина — все под рукой, не нужно никуда спускаться. Для жителей первых этажей такая идея особенно привлекательна: земля рядом, так почему бы не увеличить жилплощадь вниз?
Часто жители пересаживаются на лопаты, но затем появляется жилинспекция с требованием «закапывать обратно». Это не только штраф, но и возможность судебного разбирательства. В чем же проблема? Кажется, что это ваша квартира и ваши квадратные метры — стройте, как хотите. Но, к сожалению, не все настолько просто.
В последнее время жилищные инспекции по всей стране все чаще начинают считать такие погреба незаконными, и закон на их стороне.
Нарушение закона под землей
Типичная ситуация: живёте на первом этаже, под вами — подвал, и в голову приходит гениальная мысль: почему бы не сделать погреб? Выкопать яму, укрепить стены, сделать бетонный пол — и никто не против.
Но с точки зрения закона вы совершили правонарушение. Земля под домом не ваша собственность, она принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Это не просто участок, на котором стоит дом — он включает в себя элементы благоустройства и общую инфраструктуру. Вы не имеете права просто так копать под полом своей квартиры.
Справедливое решение
Согласно Жилищному кодексу РФ, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. И речь идет не о патче большинства, а о 100% согласии. Один несогласный — и проект закрыт.
Когда создается погреб, вы фактически увеличиваете свою квартиру за счет общего имущества. Это не просто так — теперь это ваше, а значит, остальным жильцам уже не доступно.
Что ждет тех, кто нарушает закон?
Судебная практика на стороне жилинспекций. Например, в одном из дел, дошедших до Пятого арбитражного суда, упоминалось, что переустройство требует согласия всех собственников, если затрагивает общий фундамент. Погреб — это вмешательство, требующее единогласного решения всех жильцов.
Собранные последствия нарушений показывают, что формальный штраф, хотя и небольшой, не идет ни в какое сравнение с требованием вернуть все в первоначальное состояние. Это очень затратная и трудоемкая работа.
Почему же жилинспекции так активизировались? Основные причины:
Возможность легализовать погреб в теории существует, но на практике это практически невозможно. Это требует встреч собственников, согласования с органами местного самоуправления и целого ряда сложных юридических процедур.
Таким образом, жителям первых этажей стоит дважды подумать, прежде чем копать. Лучше обустроить альтернативные места для хранения. Общая земля — это закон, и лучше с ним не шутить.
