Существует распространённый стереотип, что ипотека в Объединённых Арабских Эмиратах недоступна из-за мусульманских традиций, которые якобы допускают лишь рассрочки от застройщиков. Однако реальность совсем иная.
В Дубае и других эмиратах функционирует множество банков, готовых предложить ипотечные кредиты как для резидентов, так и для нерезидентов. Ипотека здесь востребована не только для личного жилья, но и в качестве привлекательного инвестиционного инструмента.
В этой статье рассматриваются условия получения ипотеки в ОАЭ в 2026 году и кому она доступна.
Кто имеет право на ипотеку в Дубае
Ипотека в ОАЭ доступна для двух основных групп покупателей:
Резиденты ОАЭ
Это граждане и держатели резидентских виз, включая:
- рабочие визы,
- инвестиционные визы,
- фриланс-визы,
- Голден Визу и другие.
Резиденты сталкиваются с наиболее выгодными условиями: низкие процентные ставки, меньшее количество необходимых документов и быстрое рассмотрение заявок.
Нерезиденты
Наличие визы не всегда является обязательным, чтобы получить ипотеку. Основные требования включают:
- доказательство стабильного дохода,
- наличие активов или бизнеса,
- прозрачную финансовую историю.
Банки охотнее одобряют заявки от нерезидентов, если средства поступают из надёжных юрисдикций.
Необходимые документы для получения ипотеки
Резидентам для подачи заявки на ипотеку понадобятся:
- Emirates ID;
- резидентская виза;
- трудовой контракт или бизнес-лицензия;
- банковские выписки за последние 3–6 месяцев;
- документы, подтверждающие стабильный доход.
Правильный пакет документов увеличивает шансы на получение предварительного одобрения за считанные дни.
Ключевые параметры ипотечных предложений в 2026 году
По состоянию на 2026 год, ставки и условия ипотеки в ОАЭ выглядят следующим образом:
Процентные ставки
- Для резидентов — от 3,5% до 5% годовых;
- Для нерезидентов — от 5% до 6,5%.
Этот показатель варьируется в зависимости от банка и финансового положения заемщика.
Первоначальный взнос
- Резиденты — от 20%;
- Нерезиденты — от 25% до 40%.
Сроки ипотеки
- Срок действия кредита может достигать 25 лет;
- Ежемесячные платежи не должны превышать 50% официального дохода заемщика.
В 2026 году ипотека в ОАЭ—это реальный и доступный инструмент как для жителей, так и для иностранных инвесторов. При правильном выборе банка и объекта недвижимости ипотека может стать важной частью финансовой стратегии.
