Сдаёте квартиру без узаконенной регистрации? Пора задуматься о последствиях. С 2026 года усилился контроль со стороны налоговых органов, а тех, кто предпочитает "серые" схемы, ждут серьёзные штрафы и риск уголовной ответственности, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Опасности нелегальной аренды
Все объявления на платформах вроде ЦИАН и Авито находятся под вниманием налоговиков, которые посредством автоматического обмена данными видят года вашей сдачи. Если на ваш счёт поступают важные поступления от арендаторов, это также может вызвать подозрения.
Согласно новым правилам, штрафы увеличились в несколько раз. Например, за сокрытие доходов может грозить взыскание в размере 20% от суммы неуплаченных налогов, а за отсутствие декларации 3-НДФЛ — 30% от арендной платы за год. Те, кто систематически нарушает законы, могут столкнуться с уголовной ответственностью с крупными штрафами, вплоть до 500 000 рублей или арестом вплоть до полугода.
Достоинства легальной аренды
- Защита в суде: Выселить арендатора с проблемами можно за рекордные 10 дней через суд, в отличие от обязательных 3–6 месяцев для устных соглашений.
- Налоговые вычеты: Легально сдавая квартиру, арендодатели могут снизить налогооблагаемую базу на суммы затрат на капитал, затраты на сантехнику и услуги клининга.
- Страхование депозитов: Внесение залога арендатором в размере более 100 000 рублей исключает обвинения в незаконном обогащении.
Требования к договорам аренды в 2026 году
Договор аренды должен содержать обязательные пункты, такие как паспортные данные сторон, адрес и кадастровый номер квартиры, размер арендной платы и срок действия договора, который не может превышать 5 лет. Важно избегать распространённых ошибок, например, оформления частей договора как "за продажу мебели", что с точки зрения ФНС может быть расценено как незаконное уклонение от налогов.
Также следует помнить, что арендодатели, сдающие более трёх объектов, обязаны зарегистрировать ИП и уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения.
