В последнее время в России наблюдается тревожный рост случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости, ставящих под угрозу интересы пожилых собственников. Причиной таких ситуаций стали так называемые "бабушкины схемы", когда пенсионеры, после продажи своей квартиры, пытаются оспорить сделку, заявляя, что были введены в заблуждение или действовали под давлением. В ответ на это, Росреестр предлагает внести изменения в сроки регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности пожилых людей, сообщает Дзен-канал "Файнманомика - финансы без паники".
Что изменится для сделок с пенсионерами
В настоящее время срок регистрации прав на жильё в России крайне минимален, что, хоть и удобно, затрудняет возможность реагирования на признаки мошенничества. Учитывая актуальные проблемы, Росреестр обсуждает увеличение срока государственной регистрации сделок купли-продажи при участии пенсионеров. Это даст возможность своевременно отследить необычные обстоятельства, такие как жалобы со стороны родственников или подозрительно заниженные цены.
Ввести дополнительные "антифрод-паузу" без нарушения личных границ — это задача, которую ставят перед собой разработчики новых правил. Более длительный промежуток между подачей документов и их окончательной записью в ЕГРН позволит обеспечить правовую защиту как для продавцов, так и для покупателей, поскольку уменьшит вероятность судебных разбирательств в будущем.
Почему проблема "бабушкиных схем" стала актуальной
В 2025 году всё чаще фиксируются случаи, когда после продажи квартиры пожилые собственники обращаются в суд с заявлением о недействительности сделок. Эта ситуация порождает законные опасения у покупателей, которые рискуют остаться и без квартиры, и без вложенных средств. Проблема заключается не в отсутствии необходимых законов, а в недостаточном правоприменении существующих норм, что делает процедуру возврата жилья простым делом.
Как это отразится на рынке недвижимости
Для пожилых продавцов новые сроки регистрации могут стать важным барьером против мошенничества. Если вовремя выявлены признаки обмана, есть шанс предотвратить недобросовестные сделки до их завершения. Однако, для покупателей это приведёт к увеличению времени, необходимого на оформление сделок. Удлинение сроков регистрации сделок с пожилыми людьми, возможно, также повлияет на популярность альтернативных схем, когда сделки требуют экстренной организации, что усложнит работу риелторов. Тем не менее, чем меньше шансов оспорить сделку в будущем, тем спокойнее будет жизнь клиентов.
