Представьте себе ситуацию: вы инвестировали немалые средства в остекление балкона, желая сделать свою квартиру более теплой и уютной. Однако через некоторый период времени управляющая компания направляет вам иск с требованием вернуть всё в первоначальное состояние. После решения суда, вы лишаетесь не только вложений, но и комфорта. Подобные истории становятся все более распространенными в России — суды массово признают остекление балконов самовольным и требуют демонтажа, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему остекление балкона может стать проблемой?
Многие жильцы уверены: "Это моя квартира, и я могу делать с ней всё что угодно". Тем не менее, это ошибочное мнение, особенно в вопросах, касающихся балконов и лоджий.
По законам РФ, включая Жилищный кодекс и Постановление Правительства № 491, балконная плита является общедомовым имуществом. Вы можете пользоваться этой частью вашего жилья, но без согласия всех жильцов дома не вправе вносить в него изменения. Например, мысль о пробивании окна в подъезде кажется абсурдной — именно так же не допускается изменение внешнего облика дома с помощью остекления.
Коллективные попытки узаконить остекление: ошибки и проблемы
Недавний случай в Республике Марий Эл продемонстрировал, каким образом жильцы пытались решить проблему узаконенного остекления. Они провели общее собрание, где решили включить остекление в общее имущество и запретить управляющей компании обращаться в суд.
Однако, суд признал это решение недействительным, указав на несколько серьезных нарушений:
- Неправомерное перераспределение имущества. Общее собрание не вправе передавать часть общего имущества в личное пользование жильца.
- Отсутствие полномочий. Вопросы изменения общего имущества требуют более глубокого согласования.
- Ограничение прав управляющей компании. УК обязана защищать целостность общего имущества, что нельзя игнорировать.
Риски самовольного остекления и как действовать правильно
Многие компании, устанавливающие окна, редко предупреждают клиентов о возможных последствиях. Без соответствующих шагов можно столкнуться с рядом проблем, начиная с судебных исков и заканчивая штрафами по статье 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство.
Чтобы избежать этих рисков, необходимо соблюдать законную процедуру остекления. Для начала, стоит изучить устав вашего дома, затем разработать единый проект остекления для всего дома, провести собрание собственников, согласовать проект с уполномоченными органами и лишь затем заключать договор с подрядчиком.
Если у кого-то уже есть незаконное остекление, можно предпринять шаги по его легализации через суд или провести собрание для инициативы "задним числом" после успешной разработке проекта.
