Управляющие организации и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны обратить внимание на несколько значимых решений, принятых Верховным и Конституционным судами России в первой половине 2025 года. Эти выводы затрагивают множество аспектов управления многоквартирными домами и могут повлиять на практику работы управляющих компаний, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Об индексации долгов и временных управляющих
В первых месяцах 2025 года Верховный Суд РФ опубликовал несколько важнейших обзоров:
- По индексации ранее присуждённых сумм;
- Об общий обзор за 2025 год.
В рамках этих обзоров Суда были рассмотрены значимые вопросы. Например, индексация может быть применена к ранее присуждённым суммам - процентам, неустойкам и судебным расходам. Однако подача заявления на индексацию возможна только после исполнения должником судебного акта и в течение года после погашения долга.
Ответственность за антимонопольные нарушения и высокая цена за тепло
Вопросы антимонопольных нарушений также были освещены в свежих судебных актах. Одно из ключевых решений касается ответственности управляющих компаний за препятствия в доступе провайдеров к общему имуществу. Кроме того, Верховный Суд подтвердил, что необходимо проводить перерасчёт за теплоэнергию, если существуют нестандартные условия, такие как наличие нескольких приборов учёта.
Также в I полугодии 2025 года рассмотрены дела, касающиеся взыскания долгов с несовершеннолетних собственников. Важно помнить, что в таких ситуациях платежи по услугам несут родители, вне зависимости от совместного проживания с несовершеннолетним.
Техническая документация и правовая сторона высоких судебных пошлин
Важным для управляющих компаниями стало и разбирательство по передаче технической документации на многоквартирные дома. Верховный Суд указал на необходимость грамотного подхода к требованию о передаче документов и заявил, что многие из этого перечня могут быть необоснованными.
Кроме того, Конституционный суд подтвердил законное повышение судебных пошлин, принятых в сентябре 2024 года, основываясь на принципах справедливости и соразмерности. Это значит, что управляющие организации должны учитывать эти изменения при своем взаимодействии с судебной системой.
