Каждый собственник квартиры, сдающейся в аренду, сталкивается с рядом рисков, в том числе касающихся возможного возмещения ущерба соседям. Судебная практика наглядно демонстрирует два ключевых момента, которые помогут справиться с подобными ситуациями.
Правило первое: ответственность за ущерб
Если действия арендаторов приведут к затоплению соседней квартиры или другому ущербу, именно собственник жилья будет нести ответственность. Верховный суд РФ подчеркивает, что бремя содержания своего имущества ложится на его владельца. Это означает, что соседи не обязаны искать квартирантов, чтобы потребовать от них компенсацию. В случае возникновения конфликтной ситуации ответчиком станет собственник квартиры, который уже затем может попытаться взыскать убытки с арендаторов. Это правило подтверждено практикой (см.: ВС РФ № 74-КГ13-11).
Правило второе: моральный вред на стороне арендаторов
Совсем иная ситуаций возникает, когда соседи обращаются с требованиями о компенсации морального вреда. Например, если жильцы курят на балконе и дым попадает в окна соседей, а также в случае шумных вечеринок, ответственность за это несут сами арендаторы. Причинение морального вреда классифицируется как личная ответственность, поэтому именно виновники должны возместить ущерб. Это правило также подтверждено судебными решениями (см.: Четвертый КСОЮ № 88 – 23724/2023).
Как избежать проблем с арендой
Эти два правила делают ясным, что собственники должны быть внимательны к выбору арендаторов и следить за состоянием своей квартиры. Необходимо заранее огласить порядок взаимодействия с соседями и определить меры предосторожности, чтобы минимизировать возможные споры. Эффективным инструментом для этого может стать грамотно составленный договор аренды, который поможет защитить интересы владельца и избежать множества проблем в дальнейшем.
