Покупка недвижимости — всегда серьезный шаг, но сделки между близкими людьми имеют свои уникальные тонкости. Здесь важно помнить, что налоговые органы и судебные инстанции часто рассматривают такие операции с повышенной осторожностью. Причина — риск мнимых договоренностей, которые могут быть направлены на уход от налогов или попытку скрыть имущество от взыскателей, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Ключевые проблемы при покупке недвижимости у родственников
Существует несколько значимых проблем, которые могут возникнуть при таких сделках:
- Невозможность получить налоговый вычет: Налоговый кодекс РФ не позволяет получать имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у близких родственников (супруги, родители, дети, братья и сестры). Это лишает покупателей возможности вернуть до 260 000 рублей, что может серьезно подорвать бюджет семьи.
- Риск оспаривания сделки: Если квартира была приобретена в совместную собственность супругов, ее продажа без нотариального согласия другого супруга может привести к юридическим проблемам. Сделка будет уязвима для оспаривания кредиторами, наследниками или бывшими супругами, так как суд может признать ее мнимой.
Дополнительные подводные камни
Некоторые другие важные аспекты, которые нужно учитывать:
- Заниженная цена: Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости может вызвать вопросы со стороны налоговых органов, особенно если сделка выглядит подозрительно. Суд может отменить ее при наличии доказательств, что целью было скрытие имущества от кредиторов.
- Споры между родственниками: Если недвижимость получена по наследству, недовольные наследники могут попытаться оспорить сделку, утверждая, что даритель или наследодатель не был в своем уме.
Советы для минимизации рисков
Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется следующее:
- Запрашивать справки о финансовом состоянии продавца и проверять наличие долгов или банкротства.
- Получать нотариальное согласие и оформлять все сделки документально, даже если деньги передаются наличными.
Важно помнить, что сделка с родственниками — это не только финансовая операция, но и проверка отношений. Доверяя друг другу, не следует забывать о необходимости тщательно проверять юридическую чистоту и прозрачность всех этапов сделки.
