В России законопроект, предлагающий обязательное согласие соседей для аренды жилья, не смог получить поддержку в Госдуме. Это инициатива, выдвинутая в апреле 2025 года, вызвала активные дискуссии среди юристов и владельцев недвижимости. Правительство страны дало отрицательный отзыв на данный законопроект, утверждая, что он нарушает конституционные права собственников, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть законопроекта
Документ предлагал поправки в Жилищный кодекс, согласно которым любой собственник, собирающийся сдать свое жилье в аренду, должен был получить письменное согласие от владельцев соседних и смежных квартир. Авторы законопроекта утверждали, что такая мера повысила бы общественную безопасность в многоквартирных домах и снизила уровень конфликтов между жильцами.
Предложенные изменения охватывали все формы передачи жилья, включая аренду, найм и краткосрочную сдачу, за исключением случаев, когда договора регистрировались в установленном порядке. Также инициатива предусматривала административные штрафы за аренду без согласия соседей и без письменного договора.
Позиция правительства
В официальном отзыве правительство указало на потенциальные нарушения прав собственников, гарантированных Конституцией. Оно подчеркнуло, что право распоряжаться собственностью не должно ограничиваться волей третьих лиц. Введение обязательного согласия соседей привело бы к возможности блокирования арендных сделок по субъективным причинам.
Кроме того, правительство указало на отсутствие четких механизмов реализации инициированной инициативы. Не были определены, например, какие именно помещения считаются «примыкающими», и как организовать сбор согласий. Отсутствие правовых основ создало бы риск правовой неопределенности и судебных споров.
Реакция на инициативу
Юридическая сообщество встретило законопроект с осторожностью. С одной стороны, он стремился решить проблему нелегальной эксплуатации жилья, что вызывает недовольство соседей. С другой стороны, он ограничивал права собственников, что могло привести к росту судебных исков.
Эксперты также предупредили, что принятие закона усложнило бы процесс аренды, особенно в больших городах. Владельцы квартир могут оказаться в ситуации, когда один недовольный сосед блокирует сделку без серьезных оснований. Учитывая текущие реалии, на данный момент жилье можно сдавать без получения согласия соседей, если это не предусмотрено судом или специальным режимом.
