После развода нередки ситуации, когда супруги начинают борьбу за имущество, и особенно острыми становятся споры по поводу жилья. Что делать, если предложенная для жилья квартира оказывается после расторжения брака недоступной, а у одной из сторон нет прав на неё? Порой причиной являются подписанные ранее документы, отказывающие от приватизации. Эта процедура, вроде бы простая, может стать источником серьезных проблем.
Приватизация и её опасности
Приватизация — это процесс, в ходе которого государственное или муниципальное жилье передается в собственность проживающим в нем гражданам. Каждому гражданину разрешается участвовать в этом процессе единожды. Ключевой момент заключается в том, что права собственности возникают только у тех, кто непосредственно принимал участие в приватизации. Если кто-то из жильцов подписывал отказ от участия, он автоматически теряет право на собственность в будущем.
В семьях такая ситуация часто возникает, когда один из супругов, обычно тот, кто не является основным нанимателем жилья, добровольно отказывает от права на приватизацию в пользу другого. На первый взгляд, это может показаться нормальным шагом во имя благополучия отношений, однако в юридическом плане это приводит к тому, что квартира становится полноценной собственностью только одного человека, и при разводе такие вопросы становятся очень болезненными.
Судебные практики
Недавний случай из Вологды наглядно иллюстрирует, как такие ситуации могут закончиться. Муж и жена, долгое время проживавшие в муниципальной квартире, прошли через приватизацию, но право собственности было оформлено исключительно на женщин, поскольку муж подписал отказ. После развода он попытался оспорить этот отказ и вернуть квартиру в государственную собственность, утверждая, что его ввели в заблуждение. Однако суд, изучив все нюансы, отказал в его исках, основанно на факте подлинности подписи и истечении срока исковой давности.
Алгоритм защиты прав
Что же делать, если вы оказались в подобной сложной ситуации? Прежде всего, стоит собирать документы и обращаться к юристу по жилищным вопросам. Получите выписку из ЕГРН, оцените свои шансы на успех и тщательно продумайте дальнейшие шаги. Если все же решите идти в суд, не забудьте указать в иске все возможные основания для оспаривания: от введения в заблуждение до подделки подписи. Помните, что борьба может быть длительной, и вы будете сопротивляться серьезным юридическим аргументам оппонента.
